Prix immobilier Brandivy 2026 : 2 202€/m²

Appartement

2 202 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 978 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+4.5%

Recommandation d'achat — Brandivy

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 978 €/m²

+0.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Brandivy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 déc. 2025	Maison	272 m²	291 180 €	1 071 €
05 déc. 2025	Maison	146 m²	100 000 €	685 €
28 nov. 2025	Maison	224 m²	217 000 €	969 €
21 oct. 2025	Maison	330 m²	225 000 €	682 €
08 oct. 2025	Maison	91 m²	180 000 €	1 978 €
03 oct. 2025	Maison	30 m²	115 000 €	3 833 €
15 sept. 2025	Maison	89 m²	185 000 €	2 079 €
02 sept. 2025	Maison	145 m²	254 000 €	1 752 €
18 août 2025	Maison	94 m²	150 000 €	1 596 €
13 août 2025	Maison	84 m²	186 000 €	2 214 €
04 août 2025	Maison	158 m²	235 000 €	1 487 €
24 juil. 2025	Maison	111 m²	268 000 €	2 414 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.07

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 065 €/m²

Écart résiduel observé : +6.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Aussi disponible pour Brandivy

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.74 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brandivy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brandivy s'élève à 2 202 €/m² pour un appartement et 1 978 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brandivy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brandivy ont évolué de +4.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Brandivy est-elle chère par rapport à la France ?

Brandivy se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brandivy

Est-ce le bon moment pour acheter à Brandivy ?

Le marché de Brandivy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brandivy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brandivy est d'environ 5,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brandivy ?

À Brandivy, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Brandivy ?

Brandivy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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