Prix immobilier Le Tour-du-Parc 2026 : 3 840€/m²

Appartement

3 840 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 515 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.6%

Sur 3 ans-21.1%

Recommandation d'achat — Le Tour-du-Parc

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 4,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -21,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

50/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 6.4% de passoires F/G (DPE)
Rendement locatif correct — 4.55% brut sur maison, 4.17% sur appartement

Points d'attention

Baisse des prix significative — -21.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Faible demande locative — Score demande locative très bas (27/100)

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 515 €/m²

+17.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Tour-du-Parc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	49 m²	230 000 €	4 694 €
19 déc. 2025	Maison	194 m²	504 235 €	2 599 €
18 déc. 2025	Maison	42 m²	120 000 €	2 857 €
14 nov. 2025	Maison	46 m²	174 850 €	3 801 €
06 nov. 2025	Maison	120 m²	468 700 €	3 906 €
04 nov. 2025	Maison	90 m²	350 000 €	3 889 €
18 oct. 2025	Maison	66 m²	170 000 €	2 576 €
15 oct. 2025	Maison	244 m²	380 000 €	1 557 €
15 oct. 2025	Maison	302 m²	845 000 €	2 798 €
03 oct. 2025	Maison	128 m²	598 108 €	4 673 €
01 oct. 2025	Maison	169 m²	503 450 €	2 979 €
24 sept. 2025	Maison	272 m²	482 700 €	1 775 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.98

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+1.83

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Le Tour-du-Parc

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Tour-du-Parc

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.17 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Tour-du-Parc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Tour-du-Parc s'élève à 3 840 €/m² pour un appartement et 3 515 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Tour-du-Parc ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Tour-du-Parc ont évolué de -21.1 %. Sur 1 an, la variation est de -5.6 %.

Le Tour-du-Parc est-elle chère par rapport à la France ?

Le Tour-du-Parc se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.98.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Tour-du-Parc

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Tour-du-Parc ?

Les données invitent à la prudence sur Le Tour-du-Parc à ce stade. Rendement brut modéré : 4,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Tour-du-Parc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Tour-du-Parc est d'environ 4,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Tour-du-Parc ?

Baisse des prix significative : -21.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Vérifier l'impact de la demande locale Faible demande locative : Score demande locative très bas (27/100). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Le Tour-du-Parc ?

Le Tour-du-Parc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Tour-du-Parc ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Tour-du-Parc à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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