Prix immobilier Saint-Servant 2026 : 1 476€/m²

Appartement

1 476 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 107 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.3%

Sur 3 ans-26.7%

Recommandation d'achat — Saint-Servant

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -26,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 107 €/m²

+7.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Servant

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	115 m²	146 000 €	1 270 €
12 déc. 2025	Maison	80 m²	167 000 €	2 088 €
24 nov. 2025	Maison	60 m²	50 000 €	833 €
17 nov. 2025	Maison	25 m²	65 000 €	2 600 €
28 août 2025	Maison	402 m²	266 000 €	662 €
26 juil. 2025	Maison	128 m²	150 000 €	1 172 €
22 juil. 2025	Maison	56 m²	68 000 €	1 214 €
23 juin 2025	Maison	48 m²	50 000 €	1 042 €
19 juin 2025	Maison	73 m²	117 000 €	1 603 €
17 juin 2025	Maison	63 m²	94 000 €	1 492 €
29 avr. 2025	Maison	60 m²	18 200 €	303 €
22 avr. 2025	Maison	150 m²	65 000 €	433 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.71

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 039 €/m²

Écart résiduel observé : -27.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Saint-Servant

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Servant

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.33 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Servant en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Servant s'élève à 1 476 €/m² pour un appartement et 1 107 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Servant ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Servant ont évolué de -26.7 %. Sur 1 an, la variation est de -11.3 %.

Saint-Servant est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Servant se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Servant

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Servant ?

Sur la base des données publiques, Saint-Servant ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -26,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Servant ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Servant est d'environ 7,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Servant ?

Saint-Servant est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Servant

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.