Prix immobilier Gourin 2026 : 1 237€/m²

Appartement

1 237 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 214 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Sur 3 ans+0.2%

Recommandation d'achat — Gourin

Opportunité à étudier

Prix au m² 38,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut >11% (P90 national), marché peu concurrentiel
Liquidité élevée — 60 transactions/an, marché actif pour une commune rurale

Points d'attention

Radon Classe 3 — Risque élevé IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€)
Faible demande locative — Score 40/100, vacance élevée (13%), marché locatif faible

Investissement locatif long terme : Cibler biens à rénover pour optimiser rendement, prévoir budget mitigation radon

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-8.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

947 €/m²

-8.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 214 €/m²

+16.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gourin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	90 m²	80 000 €	889 €
29 déc. 2025	Maison	216 m²	152 000 €	704 €
18 déc. 2025	Maison	116 m²	170 000 €	1 466 €
17 déc. 2025	Maison	40 m²	62 000 €	1 550 €
15 déc. 2025	Maison	73 m²	70 000 €	959 €
12 déc. 2025	Maison	57 m²	139 000 €	2 439 €
10 déc. 2025	Maison	55 m²	88 000 €	1 600 €
05 déc. 2025	Maison	206 m²	110 000 €	534 €
20 nov. 2025	Maison	176 m²	125 000 €	710 €
17 nov. 2025	Maison	82 m²	60 000 €	732 €
10 nov. 2025	Maison	168 m²	183 000 €	1 089 €
04 nov. 2025	Maison	120 m²	175 000 €	1 458 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.92

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.97

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 010 €/m²

Écart résiduel observé : -38.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Gourin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gourin

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.98 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gourin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gourin s'élève à 1 237 €/m² pour un appartement et 1 214 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 60 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gourin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gourin ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 %.

Gourin est-elle chère par rapport à la France ?

Gourin se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.92.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gourin

Est-ce le bon moment pour acheter à Gourin ?

Sur la base des données publiques, Gourin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gourin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gourin est d'environ 10,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gourin ?

Radon Classe 3 : Risque élevé IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Faible demande locative : Score 40/100, vacance élevée (13%), marché locatif faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Gourin ?

Gourin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Gourin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gourin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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