Prix immobilier Limerzel 2026 : 1 733€/m²

Appartement

1 733 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 531 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.6%

Sur 3 ans-11.4%

Recommandation d'achat — Limerzel

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 531 €/m²

-5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Limerzel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	51 m²	72 500 €	1 422 €
12 déc. 2025	Maison	120 m²	140 600 €	1 172 €
04 déc. 2025	Maison	86 m²	160 500 €	1 866 €
20 nov. 2025	Maison	55 m²	149 000 €	2 709 €
20 nov. 2025	Maison	85 m²	91 500 €	1 076 €
13 nov. 2025	Maison	77 m²	68 000 €	883 €
07 nov. 2025	Maison	90 m²	75 000 €	833 €
29 oct. 2025	Maison	94 m²	77 500 €	824 €
29 oct. 2025	Maison	129 m²	232 500 €	1 802 €
16 oct. 2025	Maison	190 m²	172 710 €	909 €
10 oct. 2025	Maison	252 m²	162 500 €	645 €
10 oct. 2025	Maison	312 m²	305 220 €	978 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.44

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 041 €/m²

Écart résiduel observé : -15.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Limerzel

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Limerzel

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.12 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Limerzel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Limerzel s'élève à 1 733 €/m² pour un appartement et 1 531 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Limerzel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Limerzel ont évolué de -11.4 %. Sur 1 an, la variation est de -10.6 %.

Limerzel est-elle chère par rapport à la France ?

Limerzel se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Limerzel

Est-ce le bon moment pour acheter à Limerzel ?

Sur la base des données publiques, Limerzel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Limerzel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Limerzel est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Limerzel ?

À Limerzel, 17,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Limerzel ?

Limerzel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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