Investir dans l'immobilier locatif dans l'Essonne
Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Le marché immobilier de l'Essonne
Prix et ventes signées
- Vente signée
2 990 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
- Vente signée
3 210 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
- Vente signée
13 662
ventes de logements signées
année 2025
- Vente signée
−24,5 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025
Annonces en vente
- Annonce
12 641
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
- Annonce
12,6 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 12,1 à 13,2 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
4,2 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
30,4 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
51 600 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
11,7 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix de l'immobilier commune par commune (Essonne)
Les principales communes de l'Essonne analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Évry-Courcouronnes
67 K hab. · 2 259 €/m²
Corbeil-Essonnes
54 K hab. · 2 476 €/m²
Massy
52 K hab. · 3 821 €/m²
Savigny-sur-Orge
38 K hab. · 2 831 €/m²
Palaiseau
37 K hab. · 3 792 €/m²
Athis-Mons
37 K hab. · 3 179 €/m²
Sainte-Geneviève-des-Bois
35 K hab. · 2 962 €/m²
Vigneux-sur-Seine
31 K hab. · 3 091 €/m²
Ris-Orangis
31 K hab. · 2 052 €/m²
Viry-Châtillon
31 K hab. · 2 691 €/m²
Draveil
30 K hab. · 2 871 €/m²
Yerres
28 K hab. · 2 984 €/m²
Étampes
27 K hab. · 2 261 €/m²
Grigny
27 K hab. · 1 227 €/m²
Brétigny-sur-Orge
27 K hab. · 3 119 €/m²
Les Ulis
26 K hab. · 2 325 €/m²
Brunoy
26 K hab. · 2 975 €/m²
Montgeron
24 K hab. · 3 609 €/m²
Gif-sur-Yvette
23 K hab. · 3 995 €/m²
Longjumeau
22 K hab. · 2 713 €/m²
Saint-Michel-sur-Orge
22 K hab. · 2 514 €/m²
Morsang-sur-Orge
22 K hab. · 2 626 €/m²
Chilly-Mazarin
20 K hab. · 2 579 €/m²
Juvisy-sur-Orge
19 K hab. · 3 407 €/m²
Orsay
16 K hab. · 4 158 €/m²
Mennecy
16 K hab. · 2 983 €/m²
Verrières-le-Buisson
15 K hab. · 4 122 €/m²
Morangis
14 K hab. · 3 382 €/m²
Fleury-Mérogis
14 K hab. · 2 924 €/m²
Saint-Pierre-du-Perray
12 K hab. · 3 424 €/m²
Arpajon
12 K hab. · 3 068 €/m²
Saint-Germain-lès-Arpajon
12 K hab. · 2 708 €/m²
Épinay-sous-Sénart
12 K hab. · 1 847 €/m²
Dourdan
11 K hab. · 2 889 €/m²
Igny
11 K hab. · 4 123 €/m²
Bondoufle
11 K hab. · 3 223 €/m²
Épinay-sur-Orge
11 K hab. · 3 526 €/m²
Villebon-sur-Yvette
10 K hab. · 3 241 €/m²
Montlhéry
10 K hab. · 3 224 €/m²
Crosne
10 K hab. · 2 660 €/m²
Bures-sur-Yvette
10 K hab. · 4 073 €/m²
Quincy-sous-Sénart
9 K hab. · 3 022 €/m²
Breuillet
9 K hab. · 3 461 €/m²
Marcoussis
9 K hab. · 3 283 €/m²
Paray-Vieille-Poste
8 K hab. · 3 491 €/m²
Ballancourt-sur-Essonne
8 K hab. · 3 069 €/m²
La Ville-du-Bois
8 K hab. · 3 339 €/m²
Boussy-Saint-Antoine
8 K hab. · 2 352 €/m²
Linas
8 K hab. · 3 255 €/m²
Saint-Germain-lès-Corbeil
7 K hab. · 3 250 €/m²
Soisy-sur-Seine
7 K hab. · 3 165 €/m²
Lisses
7 K hab. · 2 933 €/m²
Villemoisson-sur-Orge
7 K hab. · 3 618 €/m²
Égly
7 K hab. · 3 199 €/m²
Wissous
7 K hab. · 4 114 €/m²
Étréchy
7 K hab. · 2 961 €/m²
Itteville
7 K hab. · 2 871 €/m²
Saulx-les-Chartreux
7 K hab. · 3 548 €/m²
Limours
7 K hab. · 3 368 €/m²
Longpont-sur-Orge
6 K hab. · 3 434 €/m²
Saintry-sur-Seine
6 K hab. · 2 927 €/m²
Villabé
6 K hab. · 2 832 €/m²
Marolles-en-Hurepoix
6 K hab. · 3 410 €/m²
Lardy
6 K hab. · 2 860 €/m²
Ollainville
5 K hab. · 3 079 €/m²
Saint-Chéron
5 K hab. · 3 250 €/m²
Ballainvilliers
5 K hab. · 3 246 €/m²
Le Coudray-Montceaux
5 K hab. · 2 723 €/m²
Bièvres
5 K hab. · 3 982 €/m²
Milly-la-Forêt
5 K hab. · 3 010 €/m²
Villiers-sur-Orge
5 K hab. · 2 830 €/m²
Nozay
4 K hab. · 3 426 €/m²
Saclay
4 K hab. · 4 734 €/m²
Angerville
4 K hab. · 1 766 €/m²
Morigny-Champigny
4 K hab. · 2 531 €/m²
Tigery
4 K hab. · 3 642 €/m²
Leuville-sur-Orge
4 K hab. · 3 016 €/m²
La Norville
4 K hab. · 3 385 €/m²
Forges-les-Bains
4 K hab. · 3 097 €/m²
Le Plessis-Pâté
4 K hab. · 3 395 €/m²
Boissy-sous-Saint-Yon
4 K hab. · 3 066 €/m²
Bruyères-le-Châtel
4 K hab. · 2 806 €/m²
La Ferté-Alais
4 K hab. · 2 526 €/m²
Cerny
4 K hab. · 2 946 €/m²
Le Mérévillois
3 K hab. · 1 902 €/m²
Briis-sous-Forges
3 K hab. · 3 096 €/m²
Ormoy
3 K hab. · 3 409 €/m²
Boutigny-sur-Essonne
3 K hab. · 2 769 €/m²
Étiolles
3 K hab. · 2 978 €/m²
Saint-Vrain
3 K hab. · 3 055 €/m²
Champcueil
3 K hab. · 4 108 €/m²
Maisse
3 K hab. · 2 580 €/m²
Vert-le-Petit
3 K hab. · 2 870 €/m²
Gometz-le-Châtel
3 K hab. · 3 905 €/m²
Champlan
3 K hab. · 3 928 €/m²
Villejust
3 K hab. · 3 522 €/m²
Varennes-Jarcy
2 K hab. · 3 725 €/m²
Vert-le-Grand
2 K hab. · 3 332 €/m²
Fontenay-lès-Briis
2 K hab. · 3 128 €/m²
Pussay
2 K hab. · 1 905 €/m²
Classements du département
Stratégies recommandées dans l'Essonne
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Investir dans l'Essonne
Le département de l'Essonne (code 91) compte 1 296 130 habitants. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Le prix de référence habituel des appartements dans l'Essonne est de 2 990 €/m², celui des maisons de 3 210 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 12 641 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 12,6 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 30,4 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 51 600 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −24,5 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.
Communes du département avec une page de prix
Essonne (91) : 168 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.
- Abbéville-la-Rivière
- Angerville
- Angervilliers
- Arpajon
- Athis-Mons
- Auvers-Saint-Georges
- Avrainville
- Ballainvilliers
- Ballancourt-sur-Essonne
- Baulne
- Bièvres
- Boigneville
- Boissy-la-Rivière
- Boissy-le-Cutté
- Boissy-le-Sec
- Boissy-sous-Saint-Yon
- Bondoufle
- Bouray-sur-Juine
- Boussy-Saint-Antoine
- Boutervilliers
- Boutigny-sur-Essonne
- Brétigny-sur-Orge
- Breuillet
- Breux-Jouy
- Brières-les-Scellés
- Briis-sous-Forges
- Brunoy
- Bruyères-le-Châtel
- Buno-Bonnevaux
- Bures-sur-Yvette
- Cerny
- Chalo-Saint-Mars
- Chalou-Moulineux
- Chamarande
- Champcueil
- Champlan
- Champmotteux
- Cheptainville
- Chilly-Mazarin
- Corbeil-Essonnes
- Corbreuse
- Courdimanche-sur-Essonne
- Courson-Monteloup
- Crosne
- D'Huison-Longueville
- Dannemois
- Dourdan
- Draveil
- Écharcon
- Égly
- Épinay-sous-Sénart
- Épinay-sur-Orge
- Étampes
- Étiolles
- Étréchy
- Évry-Courcouronnes
- Fleury-Mérogis
- Fontaine-la-Rivière
- Fontenay-le-Vicomte
- Fontenay-lès-Briis
- Forges-les-Bains
- Gif-sur-Yvette
- Gironville-sur-Essonne
- Gometz-la-Ville
- Gometz-le-Châtel
- Grigny
- Guibeville
- Guigneville-sur-Essonne
- Guillerval
- Igny
- Itteville
- Janville-sur-Juine
- Janvry
- Juvisy-sur-Orge
- La Ferté-Alais
- La Forêt-le-Roi
- La Norville
- La Ville-du-Bois
- Lardy
- Le Coudray-Montceaux
- Le Mérévillois
- Le Plessis-Pâté
- Le Val-Saint-Germain
- Les Granges-le-Roi
- Les Molières
- Les Ulis
- Leudeville
- Leuville-sur-Orge
- Limours
- Linas
- Lisses
- Longjumeau
- Longpont-sur-Orge
- Maisse
- Marcoussis
- Marolles-en-Hurepoix
- Massy
- Mauchamps
- Mennecy
- Mérobert
- Mespuits
- Milly-la-Forêt
- Moigny-sur-École
- Montgeron
- Montlhéry
- Morangis
- Morigny-Champigny
- Morsang-sur-Orge
- Morsang-sur-Seine
- Nainville-les-Roches
- Ollainville
- Oncy-sur-École
- Ormoy
- Ormoy-la-Rivière
- Orsay
- Palaiseau
- Paray-Vieille-Poste
- Pecqueuse
- Puiselet-le-Marais
- Pussay
- Quincy-sous-Sénart
- Ris-Orangis
- Roinville
- Saclas
- Saclay
- Saint-Chéron
- Saint-Cyr-la-Rivière
- Saint-Cyr-sous-Dourdan
- Saint-Escobille
- Saint-Germain-lès-Arpajon
- Saint-Germain-lès-Corbeil
- Saint-Jean-de-Beauregard
- Saint-Maurice-Montcouronne
- Saint-Michel-sur-Orge
- Saint-Pierre-du-Perray
- Saint-Sulpice-de-Favières
- Saint-Vrain
- Saint-Yon
- Sainte-Geneviève-des-Bois
- Saintry-sur-Seine
- Saulx-les-Chartreux
- Savigny-sur-Orge
- Sermaise
- Soisy-sur-École
- Soisy-sur-Seine
- Souzy-la-Briche
- Tigery
- Valpuiseaux
- Varennes-Jarcy
- Vaugrigneuse
- Vauhallan
- Vayres-sur-Essonne
- Verrières-le-Buisson
- Vert-le-Grand
- Vert-le-Petit
- Videlles
- Vigneux-sur-Seine
- Villabé
- Villebon-sur-Yvette
- Villeconin
- Villejust
- Villemoisson-sur-Orge
- Villeneuve-sur-Auvers
- Villiers-le-Bâcle
- Villiers-sur-Orge
- Viry-Châtillon
- Wissous
- Yerres
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