Investir dans l'immobilier locatif dans le Essonne
Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Population
1 296 130
Prix au m²
3 400 €
Rendement brut
5.2%
Communes analysées
100+
Prix de l'immobilier commune par commune — Essonne
Les principales communes du Essonne analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Évry-Courcouronnes
67 K hab. · 2 233 €/m²
Corbeil-Essonnes
54 K hab. · 2 556 €/m²
Massy
52 K hab. · 4 083 €/m²
Savigny-sur-Orge
38 K hab. · 2 969 €/m²
Palaiseau
37 K hab. · 3 661 €/m²
Athis-Mons
37 K hab. · 3 340 €/m²
Sainte-Geneviève-des-Bois
35 K hab. · 2 886 €/m²
Vigneux-sur-Seine
31 K hab. · 3 022 €/m²
Ris-Orangis
31 K hab. · 1 973 €/m²
Viry-Châtillon
31 K hab. · 2 713 €/m²
Draveil
30 K hab. · 2 833 €/m²
Yerres
28 K hab. · 2 979 €/m²
Étampes
27 K hab. · 2 246 €/m²
Grigny
27 K hab. · 1 080 €/m²
Brétigny-sur-Orge
27 K hab. · 3 208 €/m²
Les Ulis
26 K hab. · 2 372 €/m²
Brunoy
26 K hab. · 2 938 €/m²
Montgeron
24 K hab. · 3 633 €/m²
Gif-sur-Yvette
23 K hab. · 3 916 €/m²
Longjumeau
22 K hab. · 2 628 €/m²
Saint-Michel-sur-Orge
22 K hab. · 2 463 €/m²
Morsang-sur-Orge
22 K hab. · 2 586 €/m²
Chilly-Mazarin
20 K hab. · 2 560 €/m²
Juvisy-sur-Orge
19 K hab. · 3 497 €/m²
Orsay
16 K hab. · 4 188 €/m²
Mennecy
16 K hab. · 3 065 €/m²
Verrières-le-Buisson
15 K hab. · 4 012 €/m²
Morangis
14 K hab. · 3 538 €/m²
Fleury-Mérogis
14 K hab. · 2 914 €/m²
Saint-Pierre-du-Perray
12 K hab. · 3 446 €/m²
Arpajon
12 K hab. · 3 043 €/m²
Saint-Germain-lès-Arpajon
12 K hab. · 2 560 €/m²
Épinay-sous-Sénart
12 K hab. · 1 849 €/m²
Dourdan
11 K hab. · 3 109 €/m²
Igny
11 K hab. · 4 175 €/m²
Bondoufle
11 K hab. · 3 232 €/m²
Épinay-sur-Orge
11 K hab. · 3 631 €/m²
Villebon-sur-Yvette
10 K hab. · 3 333 €/m²
Montlhéry
10 K hab. · 3 333 €/m²
Crosne
10 K hab. · 2 537 €/m²
Bures-sur-Yvette
10 K hab. · 3 418 €/m²
Quincy-sous-Sénart
9 K hab. · 3 024 €/m²
Breuillet
9 K hab. · 3 448 €/m²
Marcoussis
9 K hab. · 3 228 €/m²
Paray-Vieille-Poste
8 K hab. · 3 625 €/m²
Ballancourt-sur-Essonne
8 K hab. · 2 900 €/m²
La Ville-du-Bois
8 K hab. · 3 025 €/m²
Boussy-Saint-Antoine
8 K hab. · 2 959 €/m²
Linas
8 K hab. · 3 039 €/m²
Saint-Germain-lès-Corbeil
7 K hab. · 3 159 €/m²
Soisy-sur-Seine
7 K hab. · 3 206 €/m²
Lisses
7 K hab. · 2 881 €/m²
Villemoisson-sur-Orge
7 K hab. · 3 843 €/m²
Égly
7 K hab. · 3 508 €/m²
Wissous
7 K hab. · 4 326 €/m²
Étréchy
7 K hab. · 2 774 €/m²
Itteville
7 K hab. · 3 520 €/m²
Saulx-les-Chartreux
7 K hab. · 3 618 €/m²
Limours
7 K hab. · 3 690 €/m²
Longpont-sur-Orge
6 K hab. · 3 361 €/m²
Saintry-sur-Seine
6 K hab. · 3 364 €/m²
Villabé
6 K hab. · 2 787 €/m²
Marolles-en-Hurepoix
6 K hab. · 3 900 €/m²
Lardy
6 K hab. · 2 931 €/m²
Ollainville
5 K hab. · 2 109 €/m²
Saint-Chéron
5 K hab. · 3 132 €/m²
Ballainvilliers
5 K hab. · 3 279 €/m²
Le Coudray-Montceaux
5 K hab. · 3 079 €/m²
Bièvres
5 K hab. · 4 001 €/m²
Milly-la-Forêt
5 K hab. · 3 258 €/m²
Villiers-sur-Orge
5 K hab. · 2 787 €/m²
Nozay
4 K hab. · 3 339 €/m²
Saclay
4 K hab. · 4 562 €/m²
Angerville
4 K hab. · 1 617 €/m²
Morigny-Champigny
4 K hab. · 3 013 €/m²
Tigery
4 K hab. · 3 730 €/m²
Leuville-sur-Orge
4 K hab. · 3 000 €/m²
La Norville
4 K hab. · 3 289 €/m²
Forges-les-Bains
4 K hab. · 2 875 €/m²
Le Plessis-Pâté
4 K hab. · 3 302 €/m²
Boissy-sous-Saint-Yon
4 K hab. · 3 367 €/m²
Bruyères-le-Châtel
4 K hab. · 2 517 €/m²
La Ferté-Alais
4 K hab. · 2 400 €/m²
Cerny
4 K hab. · 3 333 €/m²
Le Mérévillois
3 K hab. · 2 298 €/m²
Briis-sous-Forges
3 K hab. · 3 359 €/m²
Ormoy
3 K hab. · 3 120 €/m²
Boutigny-sur-Essonne
3 K hab. · 2 650 €/m²
Étiolles
3 K hab. · 3 096 €/m²
Saint-Vrain
3 K hab. · 3 268 €/m²
Champcueil
3 K hab. · 3 143 €/m²
Maisse
3 K hab. · 2 877 €/m²
Vert-le-Petit
3 K hab. · 3 264 €/m²
Gometz-le-Châtel
3 K hab. · 4 273 €/m²
Champlan
3 K hab. · 3 171 €/m²
Villejust
3 K hab. · 3 408 €/m²
Varennes-Jarcy
2 K hab. · 3 478 €/m²
Vert-le-Grand
2 K hab. · 3 646 €/m²
Fontenay-lès-Briis
2 K hab. · 3 554 €/m²
Pussay
2 K hab. · 2 025 €/m²
Stratégies recommandées dans le Essonne
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Essonne
Le département du Essonne (code 91) compte 1 296 130 habitants. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Avec un rendement brut moyen de 5.2 %, le Essonne se classe comme un marché à rendement attractif. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
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