Prix immobilier Leuville-sur-Orge 2026 : 3 000€/m²

Appartement

3 000 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 349 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-9.5%

Recommandation d'achat — Leuville-sur-Orge

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 000 €/m²

-3.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 349 €/m²

-3.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Leuville-sur-Orge

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	115 m²	280 000 €	2 435 €
29 déc. 2025	Appartement	50 m²	167 000 €	3 340 €
19 déc. 2025	Maison	110 m²	298 040 €	2 709 €
12 déc. 2025	Maison	126 m²	358 900 €	2 848 €
02 déc. 2025	Appartement	80 m²	220 000 €	2 750 €
01 déc. 2025	Appartement	33 m²	81 000 €	2 455 €
28 nov. 2025	Appartement	38 m²	126 000 €	3 316 €
05 nov. 2025	Appartement	31 m²	105 000 €	3 387 €
30 oct. 2025	Appartement	54 m²	148 900 €	2 757 €
29 oct. 2025	Maison	87 m²	375 500 €	4 316 €
24 oct. 2025	Maison	76 m²	275 200 €	3 621 €
23 oct. 2025	Appartement	50 m²	150 000 €	3 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.12

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.17

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 066 €/m²

Écart résiduel observé : -2.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Leuville-sur-Orge

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Aussi disponible pour Leuville-sur-Orge

Loyer moyen

15.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.33 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Leuville-sur-Orge en 2026 ?

Le prix médian au m² à Leuville-sur-Orge s'élève à 3 000 €/m² pour un appartement et 3 349 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 45 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Leuville-sur-Orge ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Leuville-sur-Orge ont évolué de -9.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Leuville-sur-Orge est-elle chère par rapport à la France ?

Leuville-sur-Orge se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Leuville-sur-Orge

Est-ce le bon moment pour acheter à Leuville-sur-Orge ?

Le marché de Leuville-sur-Orge est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Leuville-sur-Orge ?

Le rendement locatif brut indicatif à Leuville-sur-Orge est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Leuville-sur-Orge ?

À Leuville-sur-Orge, 15,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Leuville-sur-Orge ?

Leuville-sur-Orge est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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