Prix immobilier Le Coudray-Montceaux 2026
4 801 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Coudray-Montceaux (91830) est de 3 079 € pour un appartement et 2 910 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 079 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 910 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat · Le Coudray-Montceaux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 92/100, vie locale dynamique
- Croissance prix robuste : Tendance haussière +13.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Points d'attention
- Chute prix départementale : Tendance dept -8.5% sur 3 ans, divergence locale à surveiller
- Parc immobilier ancien : 14% de passoires F/G, coûts de rénovation potentiels
Investissement locatif long terme : Privilégier l'éligibilité Pinel A pour optimiser la fiscalité
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 079 €/m²
+19.9% sur 4 ans
Maison 2025
2 910 €/m²
-8.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Coudray-Montceaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 250 m² | 2 800 000 € | 11 200 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 115 m² | 225 000 € | 1 957 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 115 m² | 250 000 € | 2 174 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 38 m² | 157 500 € | 4 145 € |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 69 m² | 137 500 € | 1 993 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 58 m² | 171 000 € | 2 948 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 154 m² | 319 000 € | 2 071 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 30 m² | 105 000 € | 3 500 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 270 m² | 2 500 000 € | 9 259 € |
| 26 sept. 2025 | Appartement | 83 m² | 160 000 € | 1 928 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 144 m² | 419 000 € | 2 910 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 67 m² | 175 000 € | 2 612 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.01
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
-0.12
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 037 €/m²
Écart résiduel observé : +1.4 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Coudray-Montceaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Coudray-Montceaux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Coudray-Montceaux s'élève à 3 079 €/m² pour un appartement et 2 910 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Coudray-Montceaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Coudray-Montceaux ont évolué de +13.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.8 %.
Le Coudray-Montceaux est-elle chère par rapport à la France ?
Le Coudray-Montceaux se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.01.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Coudray-Montceaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Coudray-Montceaux ?
Sur la base des données publiques, Le Coudray-Montceaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Coudray-Montceaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Coudray-Montceaux est d'environ 6,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Coudray-Montceaux ?
Chute prix départementale : Tendance dept -8.5% sur 3 ans, divergence locale à surveiller. Piste : Surveiller la convergence des prix locaux avec la tendance dept Parc immobilier ancien : 14% de passoires F/G, coûts de rénovation potentiels. Piste : Privilégier biens récents ou rénovés pour éviter surcoûts Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Coudray-Montceaux ?
Le Coudray-Montceaux est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Coudray-Montceaux ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Coudray-Montceaux à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Coudray-Montceaux
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