Prix immobilier Saint-Germain-lès-Arpajon 2026
11 623 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon (91180) est de 2 560 € pour un appartement et 3 112 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 560 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 112 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Germain-lès-Arpajon
- Prix au m² 14,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 121 transactions/an, marché très actif et fiable
- Rendement locatif élevé — 7.9% brut appartement, signal deal sous prix département
Points d'attention
- Baisse des prix significative — -16.6% sur 1 an (DVF, haute fiabilité), correction forte
- Présence QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15% attendue
Investissement locatif Pinel : Cibler petits appartements rénovés pour optimiser rendement et fiscalité
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 560 €/m²
+2.2% sur 4 ans
Maison 2025
3 112 €/m²
-7.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Germain-lès-Arpajon
À Saint-Germain-lès-Arpajon, le prix médian au m² des appartements va de 2 387 €/m² dans le quartier Nord à 4 106 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 72 % (1 719 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 205 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 140 €/m² (Est) à 3 462 €/m² (Centre) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
4 106 €/m²
appartement · 25 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
2 387 €/m²
appartement · 90 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Germain-lès-Arpajon au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 4 106 €/m² | 25 |
| 2 | Centre | 2 867 €/m² | 67 |
| 3 | Est | 2 500 €/m² | 23 |
| 4 | Nord | 2 387 €/m² | 90 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-lès-Arpajon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 365 000 € | 3 230 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 126 500 € | 2 259 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 205 m² | 85 000 € | 415 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 135 000 € | 2 250 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 112 000 € | 2 240 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 119 000 € | 2 380 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 263 350 € | 3 990 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 319 000 € | 2 215 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 74 m² | 244 500 € | 3 304 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 295 800 € | 3 698 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 240 000 € | 3 117 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 119 600 € | 1 993 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.73
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
-0.48
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 988 €/m²
Écart résiduel observé : -14.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Germain-lès-Arpajon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Germain-lès-Arpajon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon s'élève à 2 560 €/m² pour un appartement et 3 112 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 121 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-lès-Arpajon ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de -16.6 %.
Saint-Germain-lès-Arpajon est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Germain-lès-Arpajon se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Les prix au m² varient de 72 % entre les quartiers de Saint-Germain-lès-Arpajon. Les plus chers : Sud (4 106 €/m²), Centre (2 867 €/m²). Les plus abordables : Nord (2 387 €/m²), Est (2 500 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-lès-Arpajon
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Sur la base des données publiques, Saint-Germain-lès-Arpajon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-lès-Arpajon est d'environ 7,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Baisse des prix significative : -16.6% sur 1 an (DVF, haute fiabilité), correction forte. Piste : Acheter en bas de cycle, vérifier stabilité locale Présence QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15% attendue. Piste : Cibler hors QPV ou biens rénovés Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Saint-Germain-lès-Arpajon est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Germain-lès-Arpajon à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Germain-lès-Arpajon
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