Prix immobilier Moigny-sur-École 2026 : 3 190€/m²

Appartement

3 190 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 006 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.5%

Sur 3 ans-13.5%

Recommandation d'achat — Moigny-sur-École

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 006 €/m²

-9.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Moigny-sur-École

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	134 m²	363 000 €	2 709 €
19 déc. 2025	Maison	110 m²	332 500 €	3 023 €
18 déc. 2025	Appartement	33 m²	130 000 €	3 939 €
26 nov. 2025	Maison	212 m²	365 000 €	1 722 €
25 nov. 2025	Maison	66 m²	140 000 €	2 121 €
17 oct. 2025	Maison	254 m²	349 000 €	1 374 €
15 oct. 2025	Maison	92 m²	220 000 €	2 391 €
07 oct. 2025	Maison	120 m²	262 000 €	2 183 €
30 sept. 2025	Maison	150 m²	358 000 €	2 387 €
20 juin 2025	Maison	360 m²	390 200 €	1 084 €
27 mai 2025	Maison	126 m²	445 000 €	3 532 €
22 avr. 2025	Maison	80 m²	313 000 €	3 913 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.04

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 150 €/m²

Écart résiduel observé : +1.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Moigny-sur-École

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Aussi disponible pour Moigny-sur-École

Loyer moyen

15.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.63 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Moigny-sur-École en 2026 ?

Le prix médian au m² à Moigny-sur-École s'élève à 3 190 €/m² pour un appartement et 3 006 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Moigny-sur-École ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Moigny-sur-École ont évolué de -13.5 %. Sur 1 an, la variation est de -7.5 %.

Moigny-sur-École est-elle chère par rapport à la France ?

Moigny-sur-École se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moigny-sur-École

Est-ce le bon moment pour acheter à Moigny-sur-École ?

Le marché de Moigny-sur-École est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moigny-sur-École ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moigny-sur-École est d'environ 5,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moigny-sur-École ?

À Moigny-sur-École, 11,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Moigny-sur-École ?

Moigny-sur-École est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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