Prix immobilier Vigneux-sur-Seine 2026 : 3 022€/m²

Appartement

3 022 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 417 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Sur 3 ans-11.9%

Recommandation d'achat — Vigneux-sur-Seine

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-10.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 022 €/m²

-10.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 417 €/m²

-4.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Vigneux-sur-Seine

À Vigneux-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements va de 2 985 €/m² dans le quartier Môquet-Castors-Lafayette à 3 647 €/m² dans le quartier Anatole France-Lepetit et Vergeat, soit un écart de 22 % (662 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 625 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 573 €/m² (La Croix Blanche) à 3 780 €/m² (Môquet-Castors-Lafayette) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Anatole France-Lepetit et Vergeat

3 647 €/m²

appartement · 32 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Môquet-Castors-Lafayette

2 985 €/m²

appartement · 69 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Vigneux-sur-Seine au prix médian (appartement)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Anatole France-Lepetit et Vergeat	3 647 €/m²	32
2	Rouvres-Les Bergeries	3 557 €/m²	57
3	Le Lac-Briques Rouges	3 436 €/m²	67
4	Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson	3 247 €/m²	218
5	Les Tours	3 210 €/m²	68
6	Pasteur-Place Marx Dormoy-La Longueraie	3 104 €/m²	27
7	La Croix Blanche	3 016 €/m²	87
8	Môquet-Castors-Lafayette	2 985 €/m²	69

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vigneux-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	66 m²	180 000 €	2 727 €
30 déc. 2025	Maison	58 m²	277 200 €	4 779 €
29 déc. 2025	Maison	114 m²	365 000 €	3 202 €
29 déc. 2025	Maison	192 m²	295 000 €	1 536 €
23 déc. 2025	Appartement	45 m²	118 859 €	2 641 €
22 déc. 2025	Maison	125 m²	360 000 €	2 880 €
19 déc. 2025	Appartement	224 m²	495 000 €	2 210 €
19 déc. 2025	Maison	75 m²	320 000 €	4 267 €
19 déc. 2025	Maison	143 m²	305 000 €	2 133 €
19 déc. 2025	Maison	59 m²	265 000 €	4 492 €
16 déc. 2025	Maison	77 m²	185 000 €	2 403 €
12 déc. 2025	Maison	64 m²	220 000 €	3 438 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.16

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 295 €/m²

Écart résiduel observé : -8.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Vigneux-sur-Seine

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Aussi disponible pour Vigneux-sur-Seine

Loyer moyen

17.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.05 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vigneux-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vigneux-sur-Seine s'élève à 3 022 €/m² pour un appartement et 3 417 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 254 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vigneux-sur-Seine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vigneux-sur-Seine ont évolué de -11.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 %.

Vigneux-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?

Vigneux-sur-Seine se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vigneux-sur-Seine ?

Les prix au m² varient de 22 % entre les quartiers de Vigneux-sur-Seine. Les plus chers : Anatole France-Lepetit et Vergeat (3 647 €/m²), Rouvres-Les Bergeries (3 557 €/m²), Le Lac-Briques Rouges (3 436 €/m²). Les plus abordables : Môquet-Castors-Lafayette (2 985 €/m²), La Croix Blanche (3 016 €/m²), Pasteur-Place Marx Dormoy-La Longueraie (3 104 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vigneux-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Vigneux-sur-Seine ?

Le marché de Vigneux-sur-Seine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vigneux-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vigneux-sur-Seine est d'environ 7,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vigneux-sur-Seine ?

À Vigneux-sur-Seine, 18,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vigneux-sur-Seine ?

Vigneux-sur-Seine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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