Prix immobilier Breuillet 2026 : 3 448€/m²

Appartement

3 448 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 897 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-7.5%

Recommandation d'achat — Breuillet

À surveiller

Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+35.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 448 €/m²

+35.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 897 €/m²

-5.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Breuillet

À Breuillet, le prix médian au m² des maisons va de 3 067 €/m² dans le quartier Sud Voie Ferrée à 3 161 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 3 % (94 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 309 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 033 €/m² (ZAC Hameaux) à 3 928 €/m² (Centre) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre

3 161 €/m²

maison · 69 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud Voie Ferrée

3 067 €/m²

maison · 8 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Breuillet au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre	3 161 €/m²	69
2	ZAC Hameaux	3 138 €/m²	232
3	Sud Voie Ferrée	3 067 €/m²	8

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Breuillet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	60 m²	170 000 €	2 833 €
23 déc. 2025	Maison	160 m²	289 000 €	1 806 €
20 déc. 2025	Maison	112 m²	373 000 €	3 330 €
16 déc. 2025	Maison	76 m²	130 000 €	1 711 €
08 déc. 2025	Appartement	312 m²	800 000 €	2 564 €
04 déc. 2025	Maison	780 m²	625 000 €	801 €
03 déc. 2025	Maison	48 m²	81 000 €	1 688 €
29 nov. 2025	Maison	62 m²	200 000 €	3 226 €
29 nov. 2025	Maison	98 m²	280 000 €	2 857 €
22 nov. 2025	Maison	61 m²	270 000 €	4 426 €
20 nov. 2025	Maison	172 m²	270 000 €	1 570 €
14 nov. 2025	Appartement	76 m²	293 000 €	3 855 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

+0.14

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 032 €/m²

Écart résiduel observé : +13.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Aussi disponible pour Breuillet

Loyer moyen

15.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.53 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Breuillet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Breuillet s'élève à 3 448 €/m² pour un appartement et 2 897 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Breuillet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Breuillet ont évolué de -7.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Breuillet est-elle chère par rapport à la France ?

Breuillet se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.50.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Breuillet ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Breuillet (3 % d'écart). Les plus chers : Centre (3 161 €/m²). Les plus abordables : Sud Voie Ferrée (3 067 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Breuillet

Est-ce le bon moment pour acheter à Breuillet ?

Le marché de Breuillet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Breuillet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Breuillet est d'environ 5,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Breuillet ?

À Breuillet, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Breuillet ?

Breuillet est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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