Prix immobilier Cerny 2026 : 3 333€/m²

Appartement

3 333 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 839 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Cerny

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 333 €/m²

+9.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 839 €/m²

-2.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cerny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	96 m²	238 800 €	2 488 €
15 déc. 2025	Appartement	54 m²	150 000 €	2 778 €
12 déc. 2025	Maison	114 m²	327 200 €	2 870 €
12 déc. 2025	Appartement	66 m²	182 650 €	2 767 €
09 déc. 2025	Appartement	75 m²	193 000 €	2 573 €
09 déc. 2025	Maison	90 m²	218 800 €	2 431 €
08 déc. 2025	Maison	148 m²	318 100 €	2 149 €
24 nov. 2025	Maison	97 m²	275 000 €	2 835 €
18 nov. 2025	Maison	147 m²	185 500 €	1 262 €
17 nov. 2025	Maison	105 m²	275 000 €	2 619 €
14 nov. 2025	Maison	192 m²	281 200 €	1 465 €
14 nov. 2025	Appartement	59 m²	170 300 €	2 886 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

+0.06

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 054 €/m²

Écart résiduel observé : +9.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Cerny

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cerny

Loyer moyen

15.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.69 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cerny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cerny s'élève à 3 333 €/m² pour un appartement et 2 839 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 61 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cerny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cerny ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Cerny est-elle chère par rapport à la France ?

Cerny se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cerny

Est-ce le bon moment pour acheter à Cerny ?

Le marché de Cerny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cerny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cerny est d'environ 5,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cerny ?

À Cerny, 10,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cerny ?

Cerny est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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