Prix immobilier Saint-Vrain 2026 : 3 268€/m²

Appartement

3 268 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 318 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+14.3%

Recommandation d'achat — Saint-Vrain

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 268 €/m²

+6.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 318 €/m²

-8.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Vrain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	172 m²	280 000 €	1 628 €
18 déc. 2025	Maison	93 m²	196 000 €	2 108 €
21 nov. 2025	Maison	204 m²	513 000 €	2 515 €
30 oct. 2025	Appartement	30 m²	95 000 €	3 167 €
13 oct. 2025	Appartement	50 m²	134 000 €	2 680 €
10 oct. 2025	Maison	95 m²	336 870 €	3 546 €
09 oct. 2025	Maison	35 m²	285 200 €	8 149 €
03 oct. 2025	Maison	117 m²	300 000 €	2 564 €
24 sept. 2025	Maison	117 m²	425 000 €	3 632 €
02 sept. 2025	Maison	66 m²	276 930 €	4 196 €
27 août 2025	Maison	356 m²	500 000 €	1 404 €
12 août 2025	Maison	120 m²	401 400 €	3 345 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

+0.01

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 107 €/m²

Écart résiduel observé : +5.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Vrain

Loyer moyen

15.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.65 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Vrain en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Vrain s'élève à 3 268 €/m² pour un appartement et 3 318 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 39 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Vrain ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Vrain ont évolué de +14.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Vrain est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Vrain se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Vrain

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vrain ?

Le marché de Saint-Vrain est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Vrain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vrain est d'environ 5,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Vrain ?

À Saint-Vrain, 19,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Vrain ?

Saint-Vrain est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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