Prix immobilier Chalo-Saint-Mars 2026 : 5 459€/m²

Appartement

5 459 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 391 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.0%

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Chalo-Saint-Mars

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 3,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 391 €/m²

+6.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chalo-Saint-Mars

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	480 m²	365 000 €	760 €
02 déc. 2025	Maison	68 m²	120 000 €	1 765 €
26 nov. 2025	Maison	174 m²	82 000 €	471 €
22 oct. 2025	Maison	95 m²	208 600 €	2 196 €
27 sept. 2025	Maison	92 m²	220 000 €	2 391 €
23 sept. 2025	Maison	47 m²	171 000 €	3 638 €
16 sept. 2025	Maison	630 m²	430 000 €	683 €
04 sept. 2025	Maison	543 m²	819 000 €	1 508 €
01 août 2025	Appartement	69 m²	309 000 €	4 478 €
30 juil. 2025	Maison	206 m²	291 500 €	1 415 €
08 juil. 2025	Maison	75 m²	157 000 €	2 093 €
14 juin 2025	Maison	218 m²	327 120 €	1 501 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.28

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

+1.54

vs médiane Île-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Chalo-Saint-Mars

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Aussi disponible pour Chalo-Saint-Mars

Loyer moyen

14.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chalo-Saint-Mars en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chalo-Saint-Mars s'élève à 5 459 €/m² pour un appartement et 2 391 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chalo-Saint-Mars ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chalo-Saint-Mars ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 %.

Chalo-Saint-Mars est-elle chère par rapport à la France ?

Chalo-Saint-Mars se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 3.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chalo-Saint-Mars

Est-ce le bon moment pour acheter à Chalo-Saint-Mars ?

Les données invitent à la prudence sur Chalo-Saint-Mars à ce stade. Rendement brut modéré : 3,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chalo-Saint-Mars ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chalo-Saint-Mars est d'environ 3,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chalo-Saint-Mars ?

À Chalo-Saint-Mars, 19,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chalo-Saint-Mars ?

Chalo-Saint-Mars est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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