Prix immobilier Gif-sur-Yvette 2026
22 544 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gif-sur-Yvette (91190) est de 3 916 € pour un appartement et 4 101 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 916 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 101 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Gif-sur-Yvette
- Prix au m² 19,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 916 €/m²
-2.6% sur 4 ans
Maison 2025
4 101 €/m²
+0.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Gif-sur-Yvette
À Gif-sur-Yvette, le prix médian au m² des maisons va de 3 912 €/m² dans le quartier Chevry Plaine à 4 600 €/m² dans le quartier Coudraies-Hacquinière-Abbaye, soit un écart de 18 % (688 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 566 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 289 €/m² (Forêt) à 4 836 €/m² (Moulon-Vatonne-Centre) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Coudraies-Hacquinière-Abbaye
4 600 €/m²
maison · 29 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Chevry Plaine
3 912 €/m²
maison · 99 ventes DVF
Classement des quartiers de Gif-sur-Yvette au prix médian (maison)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Coudraies-Hacquinière-Abbaye | 4 600 €/m² | 29 |
| 2 | Moulon-Vatonne-Centre | 4 593 €/m² | 52 |
| 3 | Forêt | 4 581 €/m² | 30 |
| 4 | Coupières Mérantaise | 4 423 €/m² | 57 |
| 5 | Courcelles | 4 286 €/m² | 55 |
| 6 | Damiette Belleville | 4 197 €/m² | 86 |
| 7 | Chevry Centre | 4 109 €/m² | 32 |
| 8 | Chevry Neuveries | 4 081 €/m² | 62 |
| 9 | Chevry Feuillarde | 3 951 €/m² | 64 |
| 10 | Chevry Plaine | 3 912 €/m² | 99 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gif-sur-Yvette
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 520 900 € | 3 592 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 425 000 € | 3 864 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 526 316 € | 5 540 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 240 000 € | 4 211 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 270 000 € | 3 462 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 634 000 € | 3 019 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 376 750 € | 3 248 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 460 000 € | 4 340 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 273 900 € | 3 604 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 390 000 € | 3 645 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 240 000 € | 2 824 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 584 700 € | 5 732 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.15
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
+0.47
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 272 €/m²
Écart résiduel observé : +19.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gif-sur-Yvette en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gif-sur-Yvette s'élève à 3 916 €/m² pour un appartement et 4 101 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 221 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gif-sur-Yvette ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gif-sur-Yvette ont évolué de -4.8 %. Sur 1 an, la variation est de -3.4 %.
Gif-sur-Yvette est-elle chère par rapport à la France ?
Gif-sur-Yvette se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 1.15.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gif-sur-Yvette ?
Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de Gif-sur-Yvette. Les plus chers : Coudraies-Hacquinière-Abbaye (4 600 €/m²), Moulon-Vatonne-Centre (4 593 €/m²), Forêt (4 581 €/m²). Les plus abordables : Chevry Plaine (3 912 €/m²), Chevry Feuillarde (3 951 €/m²), Chevry Neuveries (4 081 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gif-sur-Yvette
Est-ce le bon moment pour acheter à Gif-sur-Yvette ?
Le marché de Gif-sur-Yvette est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gif-sur-Yvette ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gif-sur-Yvette est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gif-sur-Yvette ?
À Gif-sur-Yvette, 6,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gif-sur-Yvette ?
Gif-sur-Yvette est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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