Prix immobilier Saint-Cyr-la-Rivière 2026 : 2 283€/m²

Appartement

2 283 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 068 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Saint-Cyr-la-Rivière

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

2 597 €/m²

+7.5% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Cyr-la-Rivière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 oct. 2025	Maison	298 m²	454 500 €	1 525 €
09 avr. 2025	Maison	96 m²	290 000 €	3 021 €
28 mars 2025	Maison	169 m²	306 000 €	1 811 €
25 févr. 2025	Maison	195 m²	388 000 €	1 990 €
20 déc. 2024	Maison	220 m²	260 000 €	1 182 €
05 nov. 2024	Maison	384 m²	295 000 €	768 €
07 sept. 2024	Appartement	46 m²	121 000 €	2 630 €
19 août 2024	Appartement	120 m²	230 000 €	1 917 €
30 juil. 2024	Maison	298 m²	380 000 €	1 275 €
05 janv. 2024	Maison	57 m²	159 975 €	2 807 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.11

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.67

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 073 €/m²

Écart résiduel observé : -25.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Saint-Cyr-la-Rivière

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Aussi disponible pour Saint-Cyr-la-Rivière

Loyer moyen

15.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.35 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Cyr-la-Rivière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Cyr-la-Rivière s'élève à 2 283 €/m² pour un appartement et 2 068 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Cyr-la-Rivière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Cyr-la-Rivière ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 % (estimation départementale).

Saint-Cyr-la-Rivière est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Cyr-la-Rivière se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -1.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Cyr-la-Rivière

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cyr-la-Rivière ?

Sur la base des données publiques, Saint-Cyr-la-Rivière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Cyr-la-Rivière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cyr-la-Rivière est d'environ 8,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cyr-la-Rivière ?

À Saint-Cyr-la-Rivière, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Cyr-la-Rivière ?

Saint-Cyr-la-Rivière est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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