Prix immobilier Crosne 2026 : 2 537€/m²

Appartement

2 537 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 625 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.3%

Sur 3 ans-12.7%

Recommandation d'achat — Crosne

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-6.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 537 €/m²

-6.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 625 €/m²

-9.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Crosne

À Crosne, le prix médian au m² des appartements va de 2 441 €/m² dans le quartier Plaine Haute à 3 202 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 31 % (761 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 369 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 986 €/m² (Plaine Haute) à 4 157 €/m² (L'Yerres) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Ville

3 202 €/m²

appartement · 117 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Plaine Haute

2 441 €/m²

appartement · 81 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Crosne au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Ville	3 202 €/m²	117
2	L'Yerres	2 711 €/m²	116
3	Le Stade	2 484 €/m²	55
4	Plaine Haute	2 441 €/m²	81

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Crosne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	59 m²	176 000 €	2 983 €
29 déc. 2025	Appartement	70 m²	83 500 €	1 193 €
12 déc. 2025	Appartement	53 m²	132 000 €	2 491 €
10 déc. 2025	Maison	84 m²	338 000 €	4 024 €
05 déc. 2025	Appartement	70 m²	176 000 €	2 514 €
05 déc. 2025	Appartement	98 m²	243 120 €	2 481 €
05 déc. 2025	Appartement	164 m²	910 000 €	5 549 €
28 nov. 2025	Appartement	54 m²	100 000 €	1 852 €
26 nov. 2025	Appartement	87 m²	210 000 €	2 414 €
25 nov. 2025	Appartement	128 m²	130 500 €	1 020 €
20 nov. 2025	Maison	96 m²	323 000 €	3 365 €
19 nov. 2025	Appartement	59 m²	162 500 €	2 754 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.50

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 021 €/m²

Écart résiduel observé : -16.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Crosne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Crosne

Loyer moyen

18.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.67 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Crosne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Crosne s'élève à 2 537 €/m² pour un appartement et 3 625 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 110 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Crosne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Crosne ont évolué de -12.7 %. Sur 1 an, la variation est de -3.3 %.

Crosne est-elle chère par rapport à la France ?

Crosne se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.76.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Crosne ?

Les prix au m² varient de 31 % entre les quartiers de Crosne. Les plus chers : Centre Ville (3 202 €/m²), L'Yerres (2 711 €/m²). Les plus abordables : Plaine Haute (2 441 €/m²), Le Stade (2 484 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Crosne

Est-ce le bon moment pour acheter à Crosne ?

Sur la base des données publiques, Crosne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Crosne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Crosne est d'environ 8,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Crosne ?

À Crosne, 10,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Crosne ?

Crosne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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