Prix immobilier La Ville-du-Bois 2026 : 3 025€/m²

Appartement

3 025 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 616 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-17.5%

Recommandation d'achat — La Ville-du-Bois

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-10.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 025 €/m²

-10.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 616 €/m²

-0.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Ville-du-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	62 m²	198 000 €	3 194 €
18 déc. 2025	Maison	72 m²	350 000 €	4 861 €
12 déc. 2025	Appartement	35 m²	80 000 €	2 286 €
25 nov. 2025	Appartement	40 m²	159 000 €	3 975 €
21 nov. 2025	Maison	52 m²	268 000 €	5 154 €
13 nov. 2025	Maison	108 m²	364 000 €	3 370 €
07 nov. 2025	Maison	149 m²	374 000 €	2 510 €
06 nov. 2025	Maison	99 m²	405 000 €	4 091 €
23 oct. 2025	Bien mixte	228 m²	790 000 €	3 465 €
23 oct. 2025	Appartement	23 m²	58 000 €	2 522 €
17 oct. 2025	Maison	106 m²	420 000 €	3 962 €
17 oct. 2025	Maison	242 m²	337 000 €	1 393 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.16

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 061 €/m²

Écart résiduel observé : -1.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Aussi disponible pour La Ville-du-Bois

Loyer moyen

18.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.28 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Ville-du-Bois en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Ville-du-Bois s'élève à 3 025 €/m² pour un appartement et 3 616 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 73 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Ville-du-Bois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Ville-du-Bois ont évolué de -17.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

La Ville-du-Bois est-elle chère par rapport à la France ?

La Ville-du-Bois se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Ville-du-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à La Ville-du-Bois ?

Le marché de La Ville-du-Bois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Ville-du-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Ville-du-Bois est d'environ 7,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Ville-du-Bois ?

À La Ville-du-Bois, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Ville-du-Bois ?

La Ville-du-Bois est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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