Prix immobilier Boissy-la-Rivière 2026 : 2 444€/m²

Appartement

2 444 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 108 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Boissy-la-Rivière

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 108 €/m²

-13.9% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Boissy-la-Rivière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 déc. 2025	Maison	280 m²	254 210 €	908 €
16 déc. 2025	Maison	120 m²	287 900 €	2 399 €
12 déc. 2025	Maison	137 m²	320 660 €	2 341 €
04 déc. 2025	Maison	120 m²	225 000 €	1 875 €
19 nov. 2025	Maison	332 m²	285 110 €	859 €
03 oct. 2025	Maison	240 m²	342 000 €	1 425 €
18 sept. 2025	Maison	81 m²	265 000 €	3 272 €
30 juil. 2025	Maison	306 m²	284 300 €	929 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.89

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.56

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 126 €/m²

Écart résiduel observé : -21.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Boissy-la-Rivière

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Aussi disponible pour Boissy-la-Rivière

Loyer moyen

15.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.80 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Boissy-la-Rivière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Boissy-la-Rivière s'élève à 2 444 €/m² pour un appartement et 2 108 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Boissy-la-Rivière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Boissy-la-Rivière ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 % (estimation départementale).

Boissy-la-Rivière est-elle chère par rapport à la France ?

Boissy-la-Rivière se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.89.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boissy-la-Rivière

Est-ce le bon moment pour acheter à Boissy-la-Rivière ?

Sur la base des données publiques, Boissy-la-Rivière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boissy-la-Rivière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boissy-la-Rivière est d'environ 7,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boissy-la-Rivière ?

À Boissy-la-Rivière, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Boissy-la-Rivière ?

Boissy-la-Rivière est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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