Prix immobilier Bures-sur-Yvette 2026
9 548 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bures-sur-Yvette (91440) est de 3 418 € pour un appartement et 3 778 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 418 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 778 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bures-sur-Yvette
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -24,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 418 €/m²
-23.1% sur 4 ans
Maison 2025
3 778 €/m²
-16.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Bures-sur-Yvette
À Bures-sur-Yvette, le prix médian au m² des maisons va de 3 512 €/m² dans le quartier Montjoy-Quatre Coins à 4 631 €/m² dans le quartier Hacquinière Paris Chevreuse, soit un écart de 32 % (1 119 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 278 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 811 €/m² (Hacquinière Paris Chevreuse) à 4 412 €/m² (Centre Tilleuls Fauvettes) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Hacquinière Paris Chevreuse
4 631 €/m²
maison · 84 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Montjoy-Quatre Coins
3 512 €/m²
maison · 77 ventes DVF
Classement des quartiers de Bures-sur-Yvette au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Hacquinière Paris Chevreuse | 4 631 €/m² | 84 |
| 2 | Guyonnerie Vieux Parc | 4 603 €/m² | 41 |
| 3 | Centre Tilleuls Fauvettes | 4 558 €/m² | 76 |
| 4 | Montjoy-Quatre Coins | 3 512 €/m² | 77 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bures-sur-Yvette
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 153 m² | 485 000 € | 3 170 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 280 000 € | 4 000 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 117 000 € | 3 774 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 156 m² | 307 400 € | 1 971 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 190 m² | 683 000 € | 3 595 € |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 23 m² | 100 000 € | 4 348 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 214 750 € | 5 369 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 111 m² | 462 430 € | 4 166 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 340 000 € | 3 778 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 49 m² | 215 000 € | 4 388 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 178 m² | 614 000 € | 3 449 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 114 m² | 349 515 € | 3 066 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.46
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
+0.12
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 251 €/m²
Écart résiduel observé : +5.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bures-sur-Yvette
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bures-sur-Yvette en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bures-sur-Yvette s'élève à 3 418 €/m² pour un appartement et 3 778 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 82 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bures-sur-Yvette ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bures-sur-Yvette ont évolué de -24.0 %. Sur 1 an, la variation est de -15.2 %.
Bures-sur-Yvette est-elle chère par rapport à la France ?
Bures-sur-Yvette se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.46.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bures-sur-Yvette ?
Les prix au m² varient de 32 % entre les quartiers de Bures-sur-Yvette. Les plus chers : Hacquinière Paris Chevreuse (4 631 €/m²), Guyonnerie Vieux Parc (4 603 €/m²). Les plus abordables : Montjoy-Quatre Coins (3 512 €/m²), Centre Tilleuls Fauvettes (4 558 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bures-sur-Yvette
Est-ce le bon moment pour acheter à Bures-sur-Yvette ?
Le marché de Bures-sur-Yvette est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -24,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bures-sur-Yvette ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bures-sur-Yvette est d'environ 6,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bures-sur-Yvette ?
À Bures-sur-Yvette, 12,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bures-sur-Yvette ?
Bures-sur-Yvette est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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