Prix immobilier Paray-Vieille-Poste 2026
8 202 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Paray-Vieille-Poste (91550) est de 3 625 € pour un appartement et 3 929 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 625 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 929 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Paray-Vieille-Poste
- Prix au m² 20,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 625 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Maison 2025
3 929 €/m²
-5.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Paray-Vieille-Poste
À Paray-Vieille-Poste, le prix médian au m² des appartements va de 3 109 €/m² dans le quartier Pierre Lecorre à 3 939 €/m² dans le quartier Maxime Védy, soit un écart de 27 % (830 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 100 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 831 €/m² (Maxime Védy) à 4 587 €/m² (Pierre Lecorre) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Maxime Védy
3 939 €/m²
appartement · 43 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pierre Lecorre
3 109 €/m²
appartement · 33 ventes DVF
Classement des quartiers de Paray-Vieille-Poste au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Maxime Védy | 3 939 €/m² | 43 |
| 2 | Henri Barbusse | 3 552 €/m² | 24 |
| 3 | Pierre Lecorre | 3 109 €/m² | 33 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Paray-Vieille-Poste
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 344 250 € | 2 025 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 232 000 € | 3 625 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 116 000 € | 1 681 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 210 982 € | 3 459 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 410 000 € | 5 125 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 340 000 € | 3 696 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 69 644 € | 571 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 300 000 € | 1 648 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 46 m² | 293 000 € | 6 370 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 357 000 € | 4 463 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 22 m² | 68 400 € | 3 109 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 52 m² | 68 000 € | 1 308 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.74
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
+0.26
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 998 €/m²
Écart résiduel observé : +20.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Paray-Vieille-Poste
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Paray-Vieille-Poste
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Paray-Vieille-Poste en 2026 ?
Le prix médian au m² à Paray-Vieille-Poste s'élève à 3 625 €/m² pour un appartement et 3 929 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 66 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Paray-Vieille-Poste ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Paray-Vieille-Poste ont évolué de +3.9 %. Sur 1 an, la variation est de -11.3 %.
Paray-Vieille-Poste est-elle chère par rapport à la France ?
Paray-Vieille-Poste se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Paray-Vieille-Poste ?
Les prix au m² varient de 27 % entre les quartiers de Paray-Vieille-Poste. Les plus chers : Maxime Védy (3 939 €/m²). Les plus abordables : Pierre Lecorre (3 109 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Paray-Vieille-Poste
Est-ce le bon moment pour acheter à Paray-Vieille-Poste ?
Le marché de Paray-Vieille-Poste est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Paray-Vieille-Poste ?
Le rendement locatif brut indicatif à Paray-Vieille-Poste est d'environ 5,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Paray-Vieille-Poste ?
À Paray-Vieille-Poste, 30,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Paray-Vieille-Poste ?
Paray-Vieille-Poste est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Paray-Vieille-Poste
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Paray-Vieille-Poste
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Paray-Vieille-PosteInvestir
Rendement & stratégies
Investir Paray-Vieille-Poste