Prix immobilier Les Granges-le-Roi 2026 : 2 932€/m²

Appartement

2 932 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 441 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.4%

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Les Granges-le-Roi

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio de 82/100, profil ais pavillonnaire
Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 7.24%, bien au-dessus moyenne IDF

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 9 transactions/an, tendance prix incertaine
Baisse des prix sur 3 ans — Tendance départementale -8.5% sur 3 ans (proxy fiable)

Investissement locatif Pinel : Cibler maisons pour rendement élevé et éligibilité Pinel B2

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 441 €/m²

-19.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Granges-le-Roi

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	278 m²	291 000 €	1 047 €
04 oct. 2025	Maison	43 m²	65 000 €	1 512 €
27 sept. 2025	Maison	134 m²	237 000 €	1 769 €
08 sept. 2025	Maison	141 m²	392 050 €	2 780 €
29 août 2025	Maison	194 m²	304 850 €	1 571 €
25 août 2025	Maison	94 m²	180 500 €	1 920 €
20 août 2025	Maison	74 m²	255 000 €	3 446 €
02 juil. 2025	Maison	137 m²	334 400 €	2 441 €
31 mars 2025	Maison	126 m²	341 400 €	2 710 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.22

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 075 €/m²

Écart résiduel observé : -4.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Les Granges-le-Roi

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Les Granges-le-Roi

Loyer moyen

14.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Granges-le-Roi en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Granges-le-Roi s'élève à 2 932 €/m² pour un appartement et 2 441 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Granges-le-Roi ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Granges-le-Roi ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de -6.4 %.

Les Granges-le-Roi est-elle chère par rapport à la France ?

Les Granges-le-Roi se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Granges-le-Roi

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Granges-le-Roi ?

Le marché de Les Granges-le-Roi est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Granges-le-Roi ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Granges-le-Roi est d'environ 6,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Granges-le-Roi ?

Marché peu liquide : Seulement 9 transactions/an, tendance prix incertaine. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Baisse des prix sur 3 ans : Tendance départementale -8.5% sur 3 ans (proxy fiable). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Les Granges-le-Roi ?

Les Granges-le-Roi est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Les Granges-le-Roi ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Granges-le-Roi à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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