Prix immobilier Soisy-sur-École 2026 : 3 111€/m²

Appartement

3 111 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 014 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.0%

Sur 3 ans-5.6%

Recommandation d'achat — Soisy-sur-École

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 014 €/m²

-13.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Soisy-sur-École

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 nov. 2025	Maison	61 m²	221 013 €	3 623 €
28 oct. 2025	Maison	108 m²	300 000 €	2 778 €
07 oct. 2025	Maison	88 m²	340 000 €	3 864 €
16 sept. 2025	Maison	110 m²	258 400 €	2 349 €
15 sept. 2025	Maison	70 m²	402 400 €	5 749 €
07 août 2025	Maison	150 m²	295 900 €	1 973 €
30 juin 2025	Maison	110 m²	365 000 €	3 318 €
30 juin 2025	Maison	188 m²	590 000 €	3 138 €
25 juin 2025	Maison	110 m²	384 000 €	3 491 €
29 avr. 2025	Maison	123 m²	279 000 €	2 268 €
24 mars 2025	Maison	145 m²	260 000 €	1 793 €
18 mars 2025	Maison	396 m²	410 000 €	1 035 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.10

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 132 €/m²

Écart résiduel observé : -0.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Soisy-sur-École

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Aussi disponible pour Soisy-sur-École

Loyer moyen

15.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.78 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Soisy-sur-École en 2026 ?

Le prix médian au m² à Soisy-sur-École s'élève à 3 111 €/m² pour un appartement et 3 014 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Soisy-sur-École ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Soisy-sur-École ont évolué de -5.6 %. Sur 1 an, la variation est de +12.0 %.

Soisy-sur-École est-elle chère par rapport à la France ?

Soisy-sur-École se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Soisy-sur-École

Est-ce le bon moment pour acheter à Soisy-sur-École ?

Le marché de Soisy-sur-École est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Soisy-sur-École ?

Le rendement locatif brut indicatif à Soisy-sur-École est d'environ 5,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Soisy-sur-École ?

À Soisy-sur-École, 27,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Soisy-sur-École ?

Soisy-sur-École est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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