Prix immobilier Longpont-sur-Orge 2026 : 3 361€/m²

Appartement

3 361 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 108 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Sur 3 ans-7.6%

Recommandation d'achat — Longpont-sur-Orge

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 361 €/m²

+1.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 108 €/m²

-7.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Longpont-sur-Orge

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	85 m²	227 000 €	2 671 €
30 déc. 2025	Appartement	29 m²	107 000 €	3 690 €
23 déc. 2025	Maison	112 m²	275 000 €	2 455 €
19 déc. 2025	Maison	67 m²	221 000 €	3 299 €
19 déc. 2025	Maison	112 m²	370 000 €	3 304 €
16 déc. 2025	Maison	99 m²	300 000 €	3 030 €
15 déc. 2025	Maison	99 m²	377 000 €	3 808 €
15 déc. 2025	Maison	109 m²	337 000 €	3 092 €
12 déc. 2025	Maison	92 m²	335 000 €	3 641 €
03 déc. 2025	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €
01 déc. 2025	Maison	354 m²	655 000 €	1 850 €
28 nov. 2025	Appartement	41 m²	140 000 €	3 415 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

+0.08

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 082 €/m²

Écart résiduel observé : +9.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Aussi disponible pour Longpont-sur-Orge

Loyer moyen

16.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.92 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Longpont-sur-Orge en 2026 ?

Le prix médian au m² à Longpont-sur-Orge s'élève à 3 361 €/m² pour un appartement et 3 108 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 78 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Longpont-sur-Orge ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Longpont-sur-Orge ont évolué de -7.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 %.

Longpont-sur-Orge est-elle chère par rapport à la France ?

Longpont-sur-Orge se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Longpont-sur-Orge

Est-ce le bon moment pour acheter à Longpont-sur-Orge ?

Le marché de Longpont-sur-Orge est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Longpont-sur-Orge ?

Le rendement locatif brut indicatif à Longpont-sur-Orge est d'environ 5,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Longpont-sur-Orge ?

À Longpont-sur-Orge, 9,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Longpont-sur-Orge ?

Longpont-sur-Orge est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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