Prix immobilier Saclas 2026 : 1 918€/m²

Appartement

1 918 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 451 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-24.2%

Recommandation d'achat — Saclas

Opportunité à étudier

Prix au m² 36,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -24,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-22.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 918 €/m²

-22.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 451 €/m²

-5.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saclas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	64 m²	158 000 €	2 469 €
28 nov. 2025	Appartement	40 m²	75 000 €	1 875 €
21 nov. 2025	Maison	294 m²	298 000 €	1 014 €
05 nov. 2025	Maison	89 m²	200 000 €	2 247 €
30 oct. 2025	Maison	83 m²	199 900 €	2 408 €
30 sept. 2025	Appartement	18 m²	43 000 €	2 389 €
27 sept. 2025	Maison	91 m²	232 000 €	2 549 €
29 août 2025	Maison	78 m²	200 000 €	2 564 €
13 août 2025	Maison	304 m²	367 500 €	1 209 €
07 août 2025	Appartement	53 m²	79 900 €	1 508 €
29 juil. 2025	Maison	91 m²	210 000 €	2 308 €
28 juil. 2025	Maison	102 m²	234 000 €	2 294 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.62

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.93

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 024 €/m²

Écart résiduel observé : -36.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Saclas

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saclas

Loyer moyen

14.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.04 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saclas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saclas s'élève à 1 918 €/m² pour un appartement et 2 451 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saclas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saclas ont évolué de -24.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saclas est-elle chère par rapport à la France ?

Saclas se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -1.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saclas

Est-ce le bon moment pour acheter à Saclas ?

Sur la base des données publiques, Saclas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -24,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saclas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saclas est d'environ 9,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saclas ?

À Saclas, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saclas ?

Saclas est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saclas

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.