Prix immobilier Saint-Germain-lès-Corbeil 2026
7 469 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Germain-lès-Corbeil (91250) est de 3 159 € pour un appartement et 3 157 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 159 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 157 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Germain-lès-Corbeil
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 159 €/m²
-1.8% sur 4 ans
Maison 2025
3 157 €/m²
-7.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Germain-lès-Corbeil
À Saint-Germain-lès-Corbeil, le prix médian au m² des maisons va de 3 236 €/m² dans le quartier Ouest à 3 465 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 7 % (229 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 389 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 217 €/m² (Ouest) à 3 526 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre
3 465 €/m²
maison · 177 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
3 236 €/m²
maison · 125 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Germain-lès-Corbeil au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre | 3 465 €/m² | 177 |
| 2 | Nord | 3 385 €/m² | 87 |
| 3 | Ouest | 3 236 €/m² | 125 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-lès-Corbeil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 275 000 € | 3 354 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 412 000 € | 2 424 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 470 100 € | 2 975 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 355 000 € | 3 586 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 150 870 € | 2 847 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 355 000 € | 3 777 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 324 000 € | 2 592 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 227 000 € | 2 768 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 44 m² | 134 000 € | 3 045 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 36 m² | 120 000 € | 3 333 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 69 m² | 210 000 € | 3 043 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 87 m² | 237 500 € | 2 730 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.10
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
-0.06
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 132 €/m²
Écart résiduel observé : +0.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Germain-lès-Corbeil
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Germain-lès-Corbeil en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-lès-Corbeil s'élève à 3 159 €/m² pour un appartement et 3 157 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 117 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-lès-Corbeil ont évolué de -13.9 %. Sur 1 an, la variation est de -6.6 %.
Saint-Germain-lès-Corbeil est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Germain-lès-Corbeil se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Germain-lès-Corbeil (7 % d'écart). Les plus chers : Centre (3 465 €/m²). Les plus abordables : Ouest (3 236 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-lès-Corbeil
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Le marché de Saint-Germain-lès-Corbeil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-lès-Corbeil est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
À Saint-Germain-lès-Corbeil, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Saint-Germain-lès-Corbeil est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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