Prix immobilier Gironville-sur-Essonne 2026 : 2 515€/m²

Appartement

2 515 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 338 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.8%

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Gironville-sur-Essonne

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 338 €/m²

-12.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gironville-sur-Essonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	244 m²	254 000 €	1 041 €
28 nov. 2025	Maison	80 m²	187 000 €	2 338 €
13 nov. 2025	Maison	94 m²	258 000 €	2 745 €
12 nov. 2025	Maison	87 m²	253 200 €	2 910 €
17 oct. 2025	Maison	130 m²	360 000 €	2 769 €
11 oct. 2025	Maison	194 m²	436 660 €	2 251 €
14 août 2025	Maison	150 m²	176 000 €	1 173 €
04 juil. 2025	Maison	114 m²	156 000 €	1 368 €
24 juin 2025	Maison	70 m²	222 000 €	3 171 €
06 mai 2025	Maison	50 m²	143 000 €	2 860 €
18 avr. 2025	Maison	93 m²	191 500 €	2 059 €
28 févr. 2025	Maison	131 m²	293 000 €	2 237 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.79

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.51

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 062 €/m²

Écart résiduel observé : -17.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Aussi disponible pour Gironville-sur-Essonne

Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.65 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gironville-sur-Essonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gironville-sur-Essonne s'élève à 2 515 €/m² pour un appartement et 2 338 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gironville-sur-Essonne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gironville-sur-Essonne ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de -3.8 %.

Gironville-sur-Essonne est-elle chère par rapport à la France ?

Gironville-sur-Essonne se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.79.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gironville-sur-Essonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Gironville-sur-Essonne ?

Sur la base des données publiques, Gironville-sur-Essonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gironville-sur-Essonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gironville-sur-Essonne est d'environ 6,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gironville-sur-Essonne ?

À Gironville-sur-Essonne, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gironville-sur-Essonne ?

Gironville-sur-Essonne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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