Prix immobilier Guillerval : 2 404 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

aucune vente d'appartement mesurée dans la commune

Maison

2 404 €

par m² · 39 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines

Sur 1 an-3.2%

Sur 3 ans-10.6%

Recommandation d'achat · Guillerval

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Guillerval

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,4 à 6,9 %, bien au-dessus moyenne nationale
Stabilité socio-économique : faible chômage (5 %)

Points d'attention

Liquidité marché très faible : seulement 8 transactions par an
Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -8,5 %

Négociation agressive : profiter de la baisse départementale (-8,5 %) pour acheter sous le prix

Analyse complète de Guillerval

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

8 ventes ont été enregistrées à Guillerval sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Sur un an, les prix à Guillerval ont évolué de -3.2 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Essonne).

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

-5.2%

Maison · 4 ans

Maison · prix actuel

2 404 €/m²

-5.2% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Guillerval

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Délai médian en ligne

48 jours

annonces retirées en octobre 2026

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Guillerval

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 janv. 2026	Maison	70 m²	162 700 €	2 324 €
17 janv. 2026	Maison	98 m²	124 000 €	1 265 €
23 déc. 2025	Maison	63 m²	170 000 €	2 698 €
28 nov. 2025	Maison	113 m²	260 000 €	2 301 €
09 sept. 2025	Maison	150 m²	415 000 €	2 767 €
30 juin 2025	Maison	58 m²	110 000 €	1 897 €
20 juin 2025	Maison	129 m²	319 700 €	2 478 €
27 mai 2025	Maison	234 m²	258 525 €	1 105 €
27 févr. 2025	Maison	97 m²	254 400 €	2 623 €
20 févr. 2025	Maison	62 m²	146 400 €	2 361 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Guillerval, déjà analysés

6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 158 m²315 860 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 212 m²390 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Appartement de 76 m²135 200 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Appartement 3 pièces de 75,92 m²125 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 145,89 m²244 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Appartement de 75,92 m²135 200 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Guillerval

Positionnement marché

Percentile national

–

Non classé

Z-score département

–

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

–

vs médiane Île-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Orsay

16 498 hab.

4 158 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 123 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 122 €/m²

Wissous

7 151 hab.

4 114 €/m²

Bures-sur-Yvette

9 548 hab.

4 073 €/m²

Analyse complète Guillerval

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Guillerval

Loyer moyen

14.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Guillerval en 2026 ?

Le prix au m² à Guillerval s'élève à 2 404 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 39 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Guillerval ?

À Guillerval, le prix au m² d'une maison est de 2 404 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à Guillerval ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Guillerval ont évolué de -10.6 %. Sur 1 an, la variation est de -3.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.5 % en moyenne dans le département (Essonne).

Guillerval est-elle chère par rapport à la France ?

Guillerval se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Guillerval ?

13,3 % des logements diagnostiqués à Guillerval sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Guillerval

La demande locative est-elle forte à Guillerval ?

Notre analyse de zone attribue à Guillerval un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guillerval ?

Liquidité marché très faible : seulement 8 transactions par an. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 7 ans). Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -8,5 %. Piste : attendre stabilisation ou négociation agressive. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Guillerval ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Guillerval ?

Guillerval est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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