Prix immobilier Saint-Maurice-Montcouronne 2026 : 3 449€/m²

Appartement

3 449 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 815 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-3.6%

Recommandation d'achat — Saint-Maurice-Montcouronne

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Profil socio-économique — Revenu médian élevé (36 840€), classe aisée
Stabilité du marché — Faible volatilité (CV 2.6%) et parc ancien stable

Points d'attention

Liquidité très faible — Marché peu liquide (16 ventes/an), tendance lissée
Tendance baissière — Tendance départementale -8.5% sur 3 ans

Investissement locatif long terme : Cibler maisons pour rendement élevé (7%) et défiscalisation Pinel B1, horizon long pour lisser volatilité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 449 €/m²

-3.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 815 €/m²

-6.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Maurice-Montcouronne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 déc. 2025	Maison	65 m²	50 000 €	769 €
18 nov. 2025	Maison	330 m²	315 000 €	955 €
29 oct. 2025	Maison	320 m²	417 800 €	1 306 €
29 oct. 2025	Maison	124 m²	349 000 €	2 815 €
14 oct. 2025	Maison	344 m²	585 000 €	1 701 €
24 sept. 2025	Maison	448 m²	558 250 €	1 246 €
23 sept. 2025	Maison	90 m²	265 000 €	2 944 €
05 août 2025	Maison	105 m²	370 000 €	3 524 €
18 juil. 2025	Maison	193 m²	390 000 €	2 021 €
07 juil. 2025	Appartement	67 m²	231 100 €	3 449 €
03 juil. 2025	Maison	139 m²	290 000 €	2 086 €
11 juin 2025	Appartement	60 m²	204 000 €	3 400 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

+0.14

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 216 €/m²

Écart résiduel observé : +7.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Saint-Maurice-Montcouronne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Maurice-Montcouronne

Loyer moyen

16.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.74 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Maurice-Montcouronne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Maurice-Montcouronne s'élève à 3 449 €/m² pour un appartement et 2 815 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Maurice-Montcouronne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Maurice-Montcouronne ont évolué de -3.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Maurice-Montcouronne est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Maurice-Montcouronne se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Maurice-Montcouronne

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maurice-Montcouronne ?

Le marché de Saint-Maurice-Montcouronne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Maurice-Montcouronne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Maurice-Montcouronne est d'environ 5,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Maurice-Montcouronne ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide (16 ventes/an), tendance lissée. Piste : Prévoir horizon de détention long (>7 ans) Tendance baissière : Tendance départementale -8.5% sur 3 ans. Piste : Cibler biens nécessitant peu de travaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Maurice-Montcouronne ?

Saint-Maurice-Montcouronne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Maurice-Montcouronne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Maurice-Montcouronne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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