Prix immobilier Villejust 2026 : 3 408€/m²

Appartement

3 408 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 614 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.7%

Sur 3 ans-12.2%

Recommandation d'achat — Villejust

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Profil socio-économique — Revenu médian 32 980€, profil aisés pavillonnaires
Stabilité sociale — Score stabilite_socio de 78/100, faible pauvreté

Points d'attention

Baisse des prix — Tendance baissière -12.2% sur 3 ans (DVF)
Faible croissance — Score croissance_prix de 20/100, marché en recul

Investissement locatif : Privilégier Pinel pour défiscalisation, cibler biens rénovés

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-14.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 408 €/m²

-14.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 614 €/m²

-7.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villejust

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	206 m²	250 000 €	1 214 €
21 nov. 2025	Maison	50 m²	210 000 €	4 200 €
04 nov. 2025	Appartement	98 m²	325 000 €	3 316 €
17 oct. 2025	Appartement	60 m²	210 000 €	3 500 €
17 oct. 2025	Maison	134 m²	417 100 €	3 113 €
14 oct. 2025	Maison	214 m²	763 822 €	3 569 €
30 sept. 2025	Bien mixte	166 m²	383 039 €	2 307 €
23 sept. 2025	Maison	149 m²	370 000 €	2 483 €
22 sept. 2025	Maison	110 m²	425 000 €	3 864 €
22 sept. 2025	Maison	125 m²	390 476 €	3 124 €
19 sept. 2025	Maison	178 m²	535 000 €	3 006 €
12 sept. 2025	Maison	260 m²	427 700 €	1 645 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

+0.11

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 121 €/m²

Écart résiduel observé : +9.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Villejust

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villejust

Loyer moyen

17.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.27 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villejust en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villejust s'élève à 3 408 €/m² pour un appartement et 3 614 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villejust ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villejust ont évolué de -12.2 %. Sur 1 an, la variation est de -4.7 %.

Villejust est-elle chère par rapport à la France ?

Villejust se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villejust

Est-ce le bon moment pour acheter à Villejust ?

Le marché de Villejust est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villejust ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villejust est d'environ 6,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villejust ?

Baisse des prix : Tendance baissière -12.2% sur 3 ans (DVF). Piste : Attendre stabilisation ou opportunité d'achat Faible croissance : Score croissance_prix de 20/100, marché en recul. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Villejust ?

Villejust est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Villejust ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villejust à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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