Prix immobilier Évry-Courcouronnes 2026 : 2 233€/m²

Appartement

2 233 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 857 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.3%

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Évry-Courcouronnes

Opportunité à étudier

Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 233 €/m²

+0.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 857 €/m²

+0.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Évry-Courcouronnes

À Évry-Courcouronnes, le prix médian au m² des appartements va de 1 168 €/m² dans le quartier Centre Administratif à 3 158 €/m² dans le quartier Centre Commercial Évry II, soit un écart de 170 % (1 990 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

26 des 27 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 360 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 400 €/m² (Épinettes Sud) à 3 873 €/m² (Mousseau-Bonhomme en Pierre) sur 15 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Commercial Évry II

3 158 €/m²

appartement · 65 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Administratif

1 168 €/m²

appartement · 5 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Évry-Courcouronnes au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 26 ; les 14 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Commercial Évry II	3 158 €/m²	65
2	Z.A. Nord-Ouest	3 027 €/m²	8
3	Centre Urbain Coquibus	2 837 €/m²	254
4	Courcouronnes Centre Sud	2 809 €/m²	21
5	Grand Bourg	2 750 €/m²	135
6	Bois Guillaume-Bois Sauvage	2 700 €/m²	118
21	Canal 2	1 999 €/m²	22
22	Pyramides Centre	1 985 €/m²	76
23	Canal 1	1 950 €/m²	44
24	Village	1 902 €/m²	129
25	Pyramides Sud	1 901 €/m²	99
26	Centre Administratif	1 168 €/m²	5

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Évry-Courcouronnes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	48 m²	149 000 €	3 104 €
30 déc. 2025	Appartement	62 m²	139 700 €	2 253 €
30 déc. 2025	Appartement	61 m²	170 000 €	2 787 €
30 déc. 2025	Appartement	71 m²	154 000 €	2 169 €
30 déc. 2025	Appartement	82 m²	165 000 €	2 012 €
30 déc. 2025	Appartement	85 m²	177 500 €	2 088 €
29 déc. 2025	Appartement	72 m²	200 000 €	2 778 €
29 déc. 2025	Maison	147 m²	278 936 €	1 898 €
29 déc. 2025	Appartement	62 m²	110 000 €	1 774 €
29 déc. 2025	Appartement	50 m²	115 000 €	2 300 €
29 déc. 2025	Appartement	59 m²	155 000 €	2 627 €
26 déc. 2025	Appartement	53 m²	137 000 €	2 585 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.18

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.71

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 221 €/m²

Écart résiduel observé : -30.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Évry-Courcouronnes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Évry-Courcouronnes

Loyer moyen

17.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.54 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Évry-Courcouronnes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Évry-Courcouronnes s'élève à 2 233 €/m² pour un appartement et 2 857 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 527 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Évry-Courcouronnes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Évry-Courcouronnes ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +4.3 %.

Évry-Courcouronnes est-elle chère par rapport à la France ?

Évry-Courcouronnes se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -1.18.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Évry-Courcouronnes ?

Les prix au m² varient de 170 % entre les quartiers de Évry-Courcouronnes. Les plus chers : Centre Commercial Évry II (3 158 €/m²), Z.A. Nord-Ouest (3 027 €/m²), Centre Urbain Coquibus (2 837 €/m²). Les plus abordables : Centre Administratif (1 168 €/m²), Pyramides Sud (1 901 €/m²), Village (1 902 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Évry-Courcouronnes

Est-ce le bon moment pour acheter à Évry-Courcouronnes ?

Sur la base des données publiques, Évry-Courcouronnes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Évry-Courcouronnes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Évry-Courcouronnes est d'environ 9,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Évry-Courcouronnes ?

À Évry-Courcouronnes, 2,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Évry-Courcouronnes ?

Évry-Courcouronnes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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