Prix au m² à Évry-Courcouronnes en 2026
66 919 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Évry-Courcouronnes (91000) est de 2 256 € pour un appartement et 2 732 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 256 €
par m² · 2 499 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 732 €
par m² · 505 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Évry-Courcouronnes
- Prix au m² 30,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : Rendement brut appartement à 9.54%, top 18% national
- Marché ultra-liquide : 527 transactions/an, liquidité maximale (score 100/100)
Points d'attention
- Précarité socio-économique : Score stabilité socio 22/100, chômage 17%, revenus faibles
- Tendance baissière à moyen terme : Prix en baisse de -5% sur 3 ans (DVF fiable)
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
525 ventes ont été enregistrées à Évry-Courcouronnes sur le millésime 2025, contre 461 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Évry-Courcouronnes ont évolué de +2.9 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Essonne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 256 €/m²
-2.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 732 €/m²
-5.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Évry-Courcouronnes
À Évry-Courcouronnes, le prix au m² des appartements va de 1 875 €/m² dans le quartier Pyramides Sud à 3 042 €/m² dans le quartier Centre Commercial Évry II, soit un écart de 62 % (1 167 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
25 des 27 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 371 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 195 €/m² (Épinettes Sud) à 3 540 €/m² (Mousseau-Bonhomme en Pierre) sur 15 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Commercial Évry II
3 042 €/m²
appartement · 64 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pyramides Sud
1 875 €/m²
appartement · 99 ventes DVF
Classement des quartiers de Évry-Courcouronnes au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 25 ; les 13 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Commercial Évry II | 3 042 €/m² | 64 |
| 2 | Z.A. Nord-Ouest | 2 928 €/m² | 8 |
| 3 | Centre Urbain Coquibus | 2 797 €/m² | 259 |
| 4 | Grand Bourg | 2 762 €/m² | 137 |
| 5 | Courcouronnes Centre Sud | 2 624 €/m² | 21 |
| 6 | Bois Guillaume-Bois Sauvage | 2 613 €/m² | 120 |
| 20 | Mousseau-Bonhomme en Pierre | 2 015 €/m² | 133 |
| 21 | Canal 2 | 2 011 €/m² | 21 |
| 22 | Canal 1 | 1 986 €/m² | 44 |
| 23 | Pyramides Centre | 1 929 €/m² | 74 |
| 24 | Village | 1 891 €/m² | 129 |
| 25 | Pyramides Sud | 1 875 €/m² | 99 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Évry-Courcouronnes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 149 000 € | 3 104 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 139 700 € | 2 253 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 170 000 € | 2 787 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 154 000 € | 2 169 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 165 000 € | 2 012 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 177 500 € | 2 088 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 200 000 € | 2 778 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 147 m² | 278 936 € | 1 898 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 110 000 € | 1 774 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 115 000 € | 2 300 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 155 000 € | 2 627 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 137 000 € | 2 585 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Évry-Courcouronnes, déjà analysés
6 des 320 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 77,59 m²149 900 €DPE Cnote Atravaux légers
- Appartement 4 pièces de 85 m²139 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 81 m²154 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 82,8 m²164 900 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 79 m²159 900 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 77,86 m²169 900 €DPE Dnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Évry-Courcouronnes
Pour estimer un appartement à Évry-Courcouronnes, partez du prix DVF de 2 256 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 875 €/m² (quartier Pyramides Sud) à 3 042 €/m² (quartier Centre Commercial Évry II). Les 3 004 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
61ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-1.34
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
-0.58
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Évry-Courcouronnes est de 3,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 233 €/m²
Écart résiduel observé : -30.2 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Évry-Courcouronnes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Évry-Courcouronnes en 2026 ?
Le prix au m² à Évry-Courcouronnes s'élève à 2 256 €/m² pour un appartement et 2 732 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 3 004 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Évry-Courcouronnes ?
À Évry-Courcouronnes, le prix au m² d'une maison est de 2 732 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 256 €/m², soit un écart de 21 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Évry-Courcouronnes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Évry-Courcouronnes ont évolué de -4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Essonne).
Évry-Courcouronnes est-elle chère par rapport à la France ?
Évry-Courcouronnes se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -1.34.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Évry-Courcouronnes ?
2,1 % des logements diagnostiqués à Évry-Courcouronnes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Évry-Courcouronnes ?
Les prix au m² varient de 62 % entre les quartiers de Évry-Courcouronnes. Les plus chers : Centre Commercial Évry II (3 042 €/m²), Z.A. Nord-Ouest (2 928 €/m²), Centre Urbain Coquibus (2 797 €/m²). Les plus abordables : Pyramides Sud (1 875 €/m²), Village (1 891 €/m²), Pyramides Centre (1 929 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Évry-Courcouronnes
Est-ce le bon moment pour acheter à Évry-Courcouronnes ?
Sur la base des données publiques, Évry-Courcouronnes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Évry-Courcouronnes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Évry-Courcouronnes est d'environ 9,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Évry-Courcouronnes ?
Notre analyse de zone attribue à Évry-Courcouronnes un sous-score de demande locative de 90/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Évry-Courcouronnes ?
Précarité socio-économique : Score stabilité socio 22/100, chômage 17%, revenus faibles. Piste : Cibler locataires aidés (APL) et bailleurs sociaux Tendance baissière à moyen terme : Prix en baisse de -5% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Acheter au plus bas pour rendement, horizon long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Évry-Courcouronnes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Évry-Courcouronnes ?
Évry-Courcouronnes est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Évry-Courcouronnes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Évry-Courcouronnes 4,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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