Prix immobilier Champcueil 2026 : 3 143€/m²

Appartement

3 143 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 600 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.4%

Sur 3 ans-26.1%

Recommandation d'achat — Champcueil

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,0 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -26,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 88/100, vie locale complète
Forte rentabilité locative — Rendement brut maison 6.91%, bien au-dessus moyenne IDF

Points d'attention

Baisse des prix significative — Tendance baissière -26.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Marché peu liquide — Seulement 28 transactions/an, risque de revente difficile

Investissement locatif long terme : Cibler l'investissement Pinel pour optimiser la fiscalité sur une zone à rendement élevé

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 180 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 600 €/m²

-16.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Champcueil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	99 m²	260 000 €	2 626 €
17 déc. 2025	Maison	165 m²	300 000 €	1 818 €
17 déc. 2025	Maison	79 m²	207 000 €	2 620 €
11 déc. 2025	Maison	140 m²	420 000 €	3 000 €
26 nov. 2025	Maison	78 m²	250 000 €	3 205 €
07 nov. 2025	Maison	80 m²	243 000 €	3 038 €
03 oct. 2025	Maison	100 m²	102 000 €	1 020 €
03 oct. 2025	Maison	200 m²	260 000 €	1 300 €
18 sept. 2025	Maison	95 m²	228 000 €	2 400 €
15 sept. 2025	Maison	84 m²	255 500 €	3 042 €
04 sept. 2025	Appartement	20 m²	113 100 €	5 655 €
22 août 2025	Maison	79 m²	189 500 €	2 399 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.07

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 111 €/m²

Écart résiduel observé : +1.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Champcueil

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Champcueil

Loyer moyen

15.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.72 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Champcueil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Champcueil s'élève à 3 143 €/m² pour un appartement et 2 600 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Champcueil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Champcueil ont évolué de -26.1 %. Sur 1 an, la variation est de -8.4 %.

Champcueil est-elle chère par rapport à la France ?

Champcueil se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champcueil

Est-ce le bon moment pour acheter à Champcueil ?

Le marché de Champcueil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -26,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Champcueil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Champcueil est d'environ 5,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champcueil ?

Baisse des prix significative : Tendance baissière -26.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Acheter en bas de cycle, vérifier liquidité avant acquisition Marché peu liquide : Seulement 28 transactions/an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Champcueil ?

Champcueil est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Champcueil ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Champcueil à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Champcueil

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.