Prix immobilier Saint-Jean-de-Beauregard 2026
471 habitants · Essonne · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Beauregard (91940) est de 3 569 € pour un appartement et 3 237 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 569 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
3 237 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Jean-de-Beauregard
- Prix au m² 14,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Beauregard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 août 2025 | Maison | 105 m² | 364 500 € | 3 471 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 238 m² | 425 000 € | 1 786 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 135 m² | 430 000 € | 3 185 € |
| 10 oct. 2024 | Maison | 142 m² | 495 000 € | 3 486 € |
| 19 juin 2024 | Maison | 92 m² | 360 000 € | 3 913 € |
| 30 mai 2024 | Maison | 59 m² | 250 000 € | 4 237 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.67
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
+0.22
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 110 €/m²
Écart résiduel observé : +14.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Jean-de-Beauregard
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Jean-de-Beauregard en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Beauregard s'élève à 3 569 €/m² pour un appartement et 3 237 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Beauregard ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-de-Beauregard ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 % (estimation départementale).
Saint-Jean-de-Beauregard est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Jean-de-Beauregard se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.67.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Beauregard
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Beauregard ?
Le marché de Saint-Jean-de-Beauregard est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Beauregard ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Beauregard est d'environ 5,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Beauregard ?
À Saint-Jean-de-Beauregard, 19,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Beauregard ?
Saint-Jean-de-Beauregard est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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