Prix immobilier Chilly-Mazarin 2026
20 443 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Chilly-Mazarin (91380) est de 2 560 € pour un appartement et 3 749 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 560 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 749 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Chilly-Mazarin
- Prix au m² 13,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 560 €/m²
+1.8% sur 4 ans
Maison 2025
3 749 €/m²
-13.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Chilly-Mazarin
À Chilly-Mazarin, le prix médian au m² des appartements va de 2 245 €/m² dans le quartier Rue de Gravigny à 3 851 €/m² dans le quartier Pavillons Sud, soit un écart de 72 % (1 606 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 158 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 857 €/m² (Zone Industrielle) à 4 901 €/m² (Croix Blanche-Cardinal-Bel Abord) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Pavillons Sud
3 851 €/m²
appartement · 91 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rue de Gravigny
2 245 €/m²
appartement · 142 ventes DVF
Classement des quartiers de Chilly-Mazarin au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Pavillons Sud | 3 851 €/m² | 91 |
| 2 | Terres Blanches | 3 018 €/m² | 98 |
| 3 | Mairie-Champs Fous-Morangis | 2 719 €/m² | 417 |
| 4 | Croix Blanche-Cardinal-Bel Abord | 2 567 €/m² | 189 |
| 5 | Plaine de Balizy | 2 340 €/m² | 150 |
| 6 | Domaine du Château | 2 262 €/m² | 71 |
| 7 | Rue de Gravigny | 2 245 €/m² | 142 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Chilly-Mazarin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 160 000 € | 2 623 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 170 000 € | 4 048 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 210 000 € | 3 387 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 140 000 € | 2 188 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 159 000 € | 2 741 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 230 000 € | 3 194 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 195 000 € | 3 980 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 165 000 € | 2 012 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 208 000 € | 3 200 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 117 925 € | 2 564 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 180 000 € | 2 432 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 121 000 € | 3 270 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.73
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
-0.48
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 945 €/m²
Écart résiduel observé : -13.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Chilly-Mazarin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Chilly-Mazarin en 2026 ?
Le prix médian au m² à Chilly-Mazarin s'élève à 2 560 €/m² pour un appartement et 3 749 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 229 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Chilly-Mazarin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Chilly-Mazarin ont évolué de -3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +6.8 %.
Chilly-Mazarin est-elle chère par rapport à la France ?
Chilly-Mazarin se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Chilly-Mazarin ?
Les prix au m² varient de 72 % entre les quartiers de Chilly-Mazarin. Les plus chers : Pavillons Sud (3 851 €/m²), Terres Blanches (3 018 €/m²), Mairie-Champs Fous-Morangis (2 719 €/m²). Les plus abordables : Rue de Gravigny (2 245 €/m²), Domaine du Château (2 262 €/m²), Plaine de Balizy (2 340 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chilly-Mazarin
Est-ce le bon moment pour acheter à Chilly-Mazarin ?
Sur la base des données publiques, Chilly-Mazarin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chilly-Mazarin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chilly-Mazarin est d'environ 8,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chilly-Mazarin ?
À Chilly-Mazarin, 9,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Chilly-Mazarin ?
Chilly-Mazarin est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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