Prix au m² à Brières-les-Scellés en 2026
1 186 habitants · Essonne · 43 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Brières-les-Scellés (91150) est de 2 584 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 584 €
par m² · 41 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Brières-les-Scellés
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Brières-les-Scellés
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Parc immobilier récent : seulement 2,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Profil socio-économique : revenu médian 30 810 € (INSEE 2023), profil aisée
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), tendance lissée
- Tendance baissière départementale : tendance départementale -8,5 % sur 3 ans (91)
Négociation agressive
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Brières-les-Scellés sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Brières-les-Scellés ont évolué de -2.9 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Essonne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 933 €/m²
-2.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 584 €/m²
-5.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Brières-les-Scellés
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 mai 2026 | Maison | 180 m² | 455 870 € | 2 533 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 182 000 € | 3 569 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 247 000 € | 3 250 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 225 550 € | 2 302 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 69 m² | 240 000 € | 3 478 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 143 m² | 258 300 € | 1 806 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 104 m² | 236 000 € | 2 269 € |
| 05 mai 2025 | Appartement | 764 m² | 525 000 € | 687 € |
| 21 mars 2025 | Maison | 68 m² | 223 000 € | 3 279 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 196 m² | 570 000 € | 2 908 € |
| 18 janv. 2025 | Maison | 84 m² | 250 000 € | 2 976 € |
| 03 janv. 2025 | Maison | 105 m² | 255 000 € | 2 429 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Brières-les-Scellés, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 140 m²266 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 8 pièces de 161 m²340 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 85 m²203 300 €note Ctravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 44 m²149 500 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 44 m²148 800 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 65 m²189 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Brières-les-Scellés
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 176 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 14 261 € (8,10 % du prix), dont 11 121 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Essonne.
Positionnement marché
Percentile national
78ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.23
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
-0.25
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 045 €/m²
Écart résiduel observé : -3.7 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Brières-les-Scellés
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Brières-les-Scellés en 2026 ?
Le prix au m² à Brières-les-Scellés s'élève à 2 584 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 43 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Brières-les-Scellés ?
À Brières-les-Scellés, le prix au m² d'une maison est de 2 584 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Brières-les-Scellés ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Brières-les-Scellés ont évolué de -9.5 %. Sur 1 an, la variation est de -2.9 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Essonne).
Brières-les-Scellés est-elle chère par rapport à la France ?
Brières-les-Scellés se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.23.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Brières-les-Scellés ?
13,8 % des logements diagnostiqués à Brières-les-Scellés sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Brières-les-Scellés
Est-ce le bon moment pour acheter à Brières-les-Scellés ?
Le marché de Brières-les-Scellés est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brières-les-Scellés ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brières-les-Scellés est d'environ 6,02 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Brières-les-Scellés ?
Notre analyse de zone attribue à Brières-les-Scellés un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brières-les-Scellés ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de revente long ou investissement long terme. Tendance baissière départementale : tendance départementale -8,5 % sur 3 ans (91). Piste : cibler biens atypiques ou rénovés pour résilience. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Brières-les-Scellés ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Brières-les-Scellés ?
Brières-les-Scellés est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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