Prix immobilier Brières-les-Scellés 2026 : 2 615€/m²

Appartement

2 615 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 942 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.5%

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Brières-les-Scellés

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 942 €/m²

+9.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Brières-les-Scellés

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	51 m²	182 000 €	3 569 €
19 nov. 2025	Maison	76 m²	247 000 €	3 250 €
06 oct. 2025	Maison	98 m²	225 550 €	2 302 €
03 juil. 2025	Maison	69 m²	240 000 €	3 478 €
27 juin 2025	Maison	143 m²	258 300 €	1 806 €
04 juin 2025	Maison	104 m²	236 000 €	2 269 €
05 mai 2025	Appartement	764 m²	525 000 €	687 €
21 mars 2025	Maison	68 m²	223 000 €	3 279 €
28 févr. 2025	Maison	196 m²	570 000 €	2 908 €
18 janv. 2025	Maison	84 m²	250 000 €	2 976 €
03 janv. 2025	Maison	105 m²	255 000 €	2 429 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.44

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 067 €/m²

Écart résiduel observé : -14.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Brières-les-Scellés

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Aussi disponible pour Brières-les-Scellés

Loyer moyen

14.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.75 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brières-les-Scellés en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brières-les-Scellés s'élève à 2 615 €/m² pour un appartement et 2 942 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brières-les-Scellés ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brières-les-Scellés ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de -5.5 %.

Brières-les-Scellés est-elle chère par rapport à la France ?

Brières-les-Scellés se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brières-les-Scellés

Est-ce le bon moment pour acheter à Brières-les-Scellés ?

Sur la base des données publiques, Brières-les-Scellés ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brières-les-Scellés ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brières-les-Scellés est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brières-les-Scellés ?

À Brières-les-Scellés, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Brières-les-Scellés ?

Brières-les-Scellés est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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