Prix immobilier Boissy-le-Sec 2026 : 3 286€/m²

Appartement

3 286 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 704 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Boissy-le-Sec

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 704 €/m²

-32.8% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Boissy-le-Sec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 oct. 2025	Maison	78 m²	210 000 €	2 692 €
07 oct. 2025	Maison	167 m²	243 000 €	1 455 €
11 sept. 2025	Maison	123 m²	236 150 €	1 920 €
31 juil. 2025	Maison	108 m²	240 000 €	2 222 €
16 mai 2025	Maison	120 m²	320 000 €	2 667 €
07 mai 2025	Maison	176 m²	164 500 €	935 €
23 avr. 2025	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €
22 avr. 2025	Maison	176 m²	179 000 €	1 017 €
12 avr. 2025	Maison	178 m²	265 000 €	1 489 €
12 mars 2025	Maison	120 m²	50 000 €	417 €
22 janv. 2025	Maison	338 m²	350 000 €	1 036 €
03 janv. 2025	Maison	140 m²	406 600 €	2 904 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

+0.03

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 074 €/m²

Écart résiduel observé : +6.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Aussi disponible pour Boissy-le-Sec

Loyer moyen

14.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.38 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Boissy-le-Sec en 2026 ?

Le prix médian au m² à Boissy-le-Sec s'élève à 3 286 €/m² pour un appartement et 1 704 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Boissy-le-Sec ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Boissy-le-Sec ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 % (estimation départementale).

Boissy-le-Sec est-elle chère par rapport à la France ?

Boissy-le-Sec se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boissy-le-Sec

Est-ce le bon moment pour acheter à Boissy-le-Sec ?

Le marché de Boissy-le-Sec est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boissy-le-Sec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boissy-le-Sec est d'environ 5,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boissy-le-Sec ?

À Boissy-le-Sec, 18,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Boissy-le-Sec ?

Boissy-le-Sec est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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