Prix au m² à Nozay en 2026
4 471 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Nozay (91620) est de 3 496 € pour un appartement et 3 368 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
3 496 €
par m² · 89 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 368 €
par m² · 166 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Nozay
- Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 91/100, vie locale très bien dotée
- Marché liquide et fiable : 46 transactions/an, fiabilité 'haute' pour les données DVF
Points d'attention
- Croissance prix faible : Tendance -1.7% sur 3 ans (DVF fiable), appréciation limitée
- Baisse départementale marquée : Tendance -8.5% sur 3 ans dans l'Essonne (91), contexte local difficile
Investissement locatif Pinel : Cibler l'achat pour optimiser la fiscalité (Zone A)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
46 ventes ont été enregistrées à Nozay sur le millésime 2025, contre 37 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 496 €/m²
-2.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 368 €/m²
-5.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Nozay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 350 000 € | 3 070 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 330 000 € | 2 391 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 183 m² | 540 100 € | 2 951 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 310 000 € | 3 263 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 409 870 € | 2 562 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 404 500 € | 2 996 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 139 m² | 466 000 € | 3 353 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 75 m² | 232 500 € | 3 100 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 76 m² | 270 000 € | 3 553 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 61 m² | 236 000 € | 3 869 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 68 m² | 240 000 € | 3 529 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 325 000 € | 3 824 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Nozay, déjà analysés
6 des 13 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 75 m²195 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 120 m²449 900 €DPE Anote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 52 m²185 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 85 m²285 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 85 m²285 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 110 m²292 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Nozay
Pour estimer un appartement à Nozay, partez du prix DVF de 3 496 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 255 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.68
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
+0.01
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Nozay est de 5,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 168 €/m²
Écart résiduel observé : +10.4 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Nozay
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nozay en 2026 ?
Le prix au m² à Nozay s'élève à 3 496 €/m² pour un appartement et 3 368 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 255 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Nozay ?
À Nozay, le prix au m² d'une maison est de 3 368 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 496 €/m², soit un écart de 4 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Nozay ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nozay ont évolué de -1.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Nozay est-elle chère par rapport à la France ?
Nozay se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.68.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Nozay ?
12,3 % des logements diagnostiqués à Nozay sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nozay
Est-ce le bon moment pour acheter à Nozay ?
Le marché de Nozay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nozay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nozay est d'environ 6,16 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Nozay ?
Notre analyse de zone attribue à Nozay un sous-score de demande locative de 77/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nozay ?
Croissance prix faible : Tendance -1.7% sur 3 ans (DVF fiable), appréciation limitée. Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Baisse départementale marquée : Tendance -8.5% sur 3 ans dans l'Essonne (91), contexte local difficile. Piste : Vérifier la résistance du prix au m² local vs moyenne dept Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Nozay ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Nozay ?
Nozay est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Nozay ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nozay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Nozay
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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