Prix immobilier Brunoy 2026 : 2 938€/m²

Appartement

2 938 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 852 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Sur 3 ans-3.9%

Recommandation d'achat — Brunoy

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 938 €/m²

-0.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 852 €/m²

-8.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Brunoy

À Brunoy, le prix médian au m² des maisons va de 3 692 €/m² dans le quartier Les Hauts de Brunoy à 4 324 €/m² dans le quartier Brunoy Centre, soit un écart de 17 % (632 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 775 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 818 €/m² (Les Bords de L'Yerres) à 4 106 €/m² (Les Deux Vallées) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Brunoy Centre

4 324 €/m²

maison · 107 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Hauts de Brunoy

3 692 €/m²

maison · 95 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Brunoy au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Brunoy Centre	4 324 €/m²	107
2	Les Deux Vallées	4 207 €/m²	200
3	La Pyramide	4 096 €/m²	265
4	Les Bords de L'Yerres	4 030 €/m²	108
5	Les Hauts de Brunoy	3 692 €/m²	95

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Brunoy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	65 m²	275 000 €	4 231 €
30 déc. 2025	Appartement	37 m²	158 000 €	4 270 €
30 déc. 2025	Appartement	74 m²	275 000 €	3 716 €
29 déc. 2025	Maison	88 m²	339 000 €	3 852 €
29 déc. 2025	Appartement	62 m²	292 500 €	4 718 €
22 déc. 2025	Maison	129 m²	515 000 €	3 992 €
22 déc. 2025	Maison	73 m²	255 000 €	3 493 €
22 déc. 2025	Appartement	68 m²	160 000 €	2 353 €
22 déc. 2025	Appartement	54 m²	158 000 €	2 926 €
19 déc. 2025	Appartement	87 m²	205 000 €	2 356 €
19 déc. 2025	Appartement	50 m²	206 000 €	4 120 €
18 déc. 2025	Maison	116 m²	275 000 €	2 371 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.22

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 075 €/m²

Écart résiduel observé : -4.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Aussi disponible pour Brunoy

Loyer moyen

18.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.64 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brunoy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brunoy s'élève à 2 938 €/m² pour un appartement et 3 852 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 294 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brunoy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brunoy ont évolué de -3.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 %.

Brunoy est-elle chère par rapport à la France ?

Brunoy se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Brunoy ?

Les prix au m² varient de 17 % entre les quartiers de Brunoy. Les plus chers : Brunoy Centre (4 324 €/m²), Les Deux Vallées (4 207 €/m²). Les plus abordables : Les Hauts de Brunoy (3 692 €/m²), Les Bords de L'Yerres (4 030 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brunoy

Est-ce le bon moment pour acheter à Brunoy ?

Le marché de Brunoy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brunoy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brunoy est d'environ 7,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brunoy ?

À Brunoy, 14,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Brunoy ?

Brunoy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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