Prix immobilier Étréchy 2026 : 2 774€/m²

Appartement

2 774 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 108 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.3%

Sur 3 ans-12.5%

Recommandation d'achat — Étréchy

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-12.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 774 €/m²

-12.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 108 €/m²

-2.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Étréchy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	118 m²	417 600 €	3 539 €
22 déc. 2025	Maison	73 m²	217 500 €	2 979 €
19 déc. 2025	Maison	82 m²	313 400 €	3 822 €
18 déc. 2025	Maison	79 m²	276 976 €	3 506 €
12 déc. 2025	Appartement	112 m²	280 000 €	2 500 €
09 déc. 2025	Maison	88 m²	240 000 €	2 727 €
03 déc. 2025	Appartement	79 m²	254 505 €	3 222 €
02 déc. 2025	Maison	106 m²	350 000 €	3 302 €
28 nov. 2025	Maison	144 m²	375 000 €	2 604 €
21 nov. 2025	Maison	140 m²	282 500 €	2 018 €
29 oct. 2025	Appartement	32 m²	86 000 €	2 688 €
28 oct. 2025	Appartement	32 m²	85 000 €	2 656 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.33

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 062 €/m²

Écart résiduel observé : -9.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Étréchy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Étréchy

Loyer moyen

14.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.32 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Étréchy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Étréchy s'élève à 2 774 €/m² pour un appartement et 3 108 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 89 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Étréchy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Étréchy ont évolué de -12.5 %. Sur 1 an, la variation est de -4.3 %.

Étréchy est-elle chère par rapport à la France ?

Étréchy se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Étréchy

Est-ce le bon moment pour acheter à Étréchy ?

Le marché de Étréchy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Étréchy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Étréchy est d'environ 6,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Étréchy ?

À Étréchy, 15,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Étréchy ?

Étréchy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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