Prix immobilier Fontaine-la-Rivière 2026 : 2 227€/m²

Appartement

2 227 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

3 647 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Fontaine-la-Rivière

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Fontaine-la-Rivière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 août 2025	Maison	360 m²	290 000 €	806 €
02 juil. 2025	Appartement	36 m²	130 250 €	3 618 €
07 juin 2025	Maison	240 m²	247 000 €	1 029 €
23 mars 2024	Appartement	71 m²	155 835 €	2 195 €
28 déc. 2023	Maison	182 m²	395 000 €	2 170 €
18 déc. 2023	Maison	260 m²	343 230 €	1 320 €
31 août 2023	Maison	360 m²	490 000 €	1 361 €
25 août 2023	Maison	140 m²	265 000 €	1 893 €
11 avr. 2023	Maison	170 m²	310 000 €	1 824 €
24 févr. 2023	Maison	630 m²	896 000 €	1 422 €
18 févr. 2023	Appartement	60 m²	147 000 €	2 450 €
02 févr. 2023	Appartement	69 m²	152 000 €	2 203 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.71

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 037 €/m²

Écart résiduel observé : -26.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Fontaine-la-Rivière

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Aussi disponible pour Fontaine-la-Rivière

Loyer moyen

15.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontaine-la-Rivière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontaine-la-Rivière s'élève à 2 227 €/m² pour un appartement et 3 647 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontaine-la-Rivière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontaine-la-Rivière ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 % (estimation départementale).

Fontaine-la-Rivière est-elle chère par rapport à la France ?

Fontaine-la-Rivière se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -1.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontaine-la-Rivière

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaine-la-Rivière ?

Sur la base des données publiques, Fontaine-la-Rivière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontaine-la-Rivière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontaine-la-Rivière est d'environ 8,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaine-la-Rivière ?

À Fontaine-la-Rivière, 16,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fontaine-la-Rivière ?

Fontaine-la-Rivière est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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