Prix immobilier Morsang-sur-Orge 2026
21 667 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Morsang-sur-Orge (91390) est de 2 586 € pour un appartement et 3 548 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 586 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 548 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Morsang-sur-Orge
- Prix au m² 13,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 586 €/m²
-5.7% sur 4 ans
Maison 2025
3 548 €/m²
-4.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Morsang-sur-Orge
À Morsang-sur-Orge, le prix médian au m² des appartements va de 2 188 €/m² dans le quartier Le Bois Pommier à 3 428 €/m² dans le quartier Le Vieux Bourg, soit un écart de 57 % (1 240 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 494 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 548 €/m² (Wallon) à 3 914 €/m² (Le Marché) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Vieux Bourg
3 428 €/m²
appartement · 118 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Bois Pommier
2 188 €/m²
appartement · 29 ventes DVF
Classement des quartiers de Morsang-sur-Orge au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Vieux Bourg | 3 428 €/m² | 118 |
| 2 | La Gribelette | 3 200 €/m² | 13 |
| 3 | Beauséjour | 3 151 €/m² | 26 |
| 4 | La Guérinière | 3 077 €/m² | 63 |
| 5 | Compiègne | 2 868 €/m² | 68 |
| 6 | Wallon | 2 485 €/m² | 99 |
| 7 | Le Marché | 2 299 €/m² | 78 |
| 8 | Le Bois Pommier | 2 188 €/m² | 29 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Morsang-sur-Orge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 585 000 € | 3 656 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 159 000 € | 3 786 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 315 000 € | 4 145 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 215 000 € | 2 756 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 258 m² | 350 000 € | 1 357 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 370 000 € | 2 824 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 174 m² | 474 000 € | 2 724 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 275 000 € | 2 750 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 255 000 € | 6 071 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 330 000 € | 3 793 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 120 000 € | 2 143 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 222 100 € | 3 641 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.69
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
-0.46
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 986 €/m²
Écart résiduel observé : -13.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Morsang-sur-Orge en 2026 ?
Le prix médian au m² à Morsang-sur-Orge s'élève à 2 586 €/m² pour un appartement et 3 548 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 243 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Morsang-sur-Orge ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Morsang-sur-Orge ont évolué de -5.5 %. Sur 1 an, la variation est de +5.9 %.
Morsang-sur-Orge est-elle chère par rapport à la France ?
Morsang-sur-Orge se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.69.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Morsang-sur-Orge ?
Les prix au m² varient de 57 % entre les quartiers de Morsang-sur-Orge. Les plus chers : Le Vieux Bourg (3 428 €/m²), La Gribelette (3 200 €/m²), Beauséjour (3 151 €/m²). Les plus abordables : Le Bois Pommier (2 188 €/m²), Le Marché (2 299 €/m²), Wallon (2 485 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Morsang-sur-Orge
Est-ce le bon moment pour acheter à Morsang-sur-Orge ?
Sur la base des données publiques, Morsang-sur-Orge ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Morsang-sur-Orge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Morsang-sur-Orge est d'environ 8,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Morsang-sur-Orge ?
À Morsang-sur-Orge, 13,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Morsang-sur-Orge ?
Morsang-sur-Orge est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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