Prix immobilier Soisy-sur-Seine 2026
7 418 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Soisy-sur-Seine (91450) est de 3 206 € pour un appartement et 3 459 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 206 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 459 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Soisy-sur-Seine
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 206 €/m²
-1.4% sur 4 ans
Maison 2025
3 459 €/m²
+1.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Soisy-sur-Seine
À Soisy-sur-Seine, le prix médian au m² des maisons va de 3 360 €/m² dans le quartier Le Sénart à 3 767 €/m² dans le quartier Le Bourg Centre, soit un écart de 12 % (407 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 273 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 235 €/m² (Les Bords de Seine) à 3 333 €/m² (Le Bourg Centre) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Bourg Centre
3 767 €/m²
maison · 57 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Sénart
3 360 €/m²
maison · 123 ventes DVF
Classement des quartiers de Soisy-sur-Seine au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Bourg Centre | 3 767 €/m² | 57 |
| 2 | Les Bords de Seine | 3 473 €/m² | 93 |
| 3 | Le Sénart | 3 360 €/m² | 123 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Soisy-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 569 130 € | 9 486 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 440 000 € | 3 929 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 232 800 € | 3 424 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 315 000 € | 3 119 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 415 000 € | 2 660 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 320 000 € | 3 478 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 90 000 € | 1 800 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 336 000 € | 3 294 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 411 000 € | 3 703 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 146 m² | 503 000 € | 3 445 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 440 000 € | 3 548 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 405 000 € | 6 231 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.16
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
-0.03
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 154 €/m²
Écart résiduel observé : +1.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Soisy-sur-Seine en 2026 ?
Le prix médian au m² à Soisy-sur-Seine s'élève à 3 206 €/m² pour un appartement et 3 459 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 77 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Soisy-sur-Seine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Soisy-sur-Seine ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 %.
Soisy-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?
Soisy-sur-Seine se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.16.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Soisy-sur-Seine ?
Les prix au m² varient de 12 % entre les quartiers de Soisy-sur-Seine. Les plus chers : Le Bourg Centre (3 767 €/m²). Les plus abordables : Le Sénart (3 360 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Soisy-sur-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Soisy-sur-Seine ?
Sur la base des données publiques, Soisy-sur-Seine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Soisy-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Soisy-sur-Seine est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Soisy-sur-Seine ?
À Soisy-sur-Seine, 11,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Soisy-sur-Seine ?
Soisy-sur-Seine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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