Prix au m² à Guibeville en 2026
923 habitants · Essonne · 49 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Guibeville (91630) est de 3 651 € pour un appartement (estimation Pillr) et 3 171 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 651 €
par m² · estimation Pillr · 5 ventes locales
Maison
3 171 €
par m² · 44 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Guibeville
- Prix au m² 18,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Guibeville
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Parc immobilier récent : 3,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc de qualité
- Attractivité familiale : profil ais pavillonnaire
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 12 ventes par an
- Prix premium : 97e percentile prix national, zone chère
Prudence liquidité : accepter un horizon de revente long (plus de 5 ans) dû au faible volume
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
12 ventes ont été enregistrées à Guibeville sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Guibeville ont évolué de +5.8 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Essonne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 651 €/m²
-2.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 171 €/m²
-5.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Guibeville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 99 m² | 333 000 € | 3 364 € |
| 05 juin 2026 | Appartement | 39 m² | 172 000 € | 4 410 € |
| 04 févr. 2026 | Maison | 88 m² | 352 000 € | 4 000 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 281 050 € | 3 513 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 108 m² | 370 600 € | 3 431 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 140 m² | 402 500 € | 2 875 € |
| 18 juil. 2025 | Appartement | 40 m² | 135 000 € | 3 375 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 111 m² | 360 000 € | 3 243 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 95 m² | 315 000 € | 3 316 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 85 m² | 256 500 € | 3 018 € |
| 26 mai 2025 | Appartement | 58 m² | 215 000 € | 3 707 € |
| 19 mai 2025 | Appartement | 59 m² | 205 000 € | 3 475 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Guibeville
Pour estimer un appartement à Guibeville, partez du prix estimé Pillr de 3 651 €/m². Les 49 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Guibeville
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 219 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 17 433 € (7,96 % du prix), dont 13 838 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Essonne.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.89
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
+0.10
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 077 €/m²
Écart résiduel observé : +18.7 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Guibeville
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Guibeville en 2026 ?
Le prix au m² à Guibeville s'élève à 3 651 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 3 171 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 44 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Guibeville ?
À Guibeville, le prix au m² d'une maison est de 3 171 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 3 651 €/m², soit un écart de 15 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Guibeville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Guibeville ont évolué de -6.0 %. Sur 1 an, la variation est de +5.8 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.5 % en moyenne dans le département (Essonne).
Guibeville est-elle chère par rapport à la France ?
Guibeville se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.89.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Guibeville ?
3,4 % des logements diagnostiqués à Guibeville sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Guibeville
Est-ce le bon moment pour acheter à Guibeville ?
Le marché de Guibeville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Guibeville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Guibeville est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Guibeville ?
Notre analyse de zone attribue à Guibeville un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Guibeville ?
Liquidité très faible : seulement 12 ventes par an. Piste : prévoir délai de revente long. Prix premium : 97e percentile prix national, zone chère. Piste : vérifier la plus-value potentielle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Guibeville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Guibeville ?
Guibeville est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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