Prix immobilier Guibeville 2026 : 3 814€/m²

Appartement

3 814 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 243 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Guibeville

À surveiller

Prix au m² 23,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Parc immobilier récent — 3.6% de passoires F/G — parc de qualité
Attractivité familiale — Score attractivité 60/100, profil ais pavillonnaire

Points d'attention

Liquidité très faible — Liquidité marché 23/100 — seulement 12 ventes/an
Prix premium — 97e percentile prix national — zone chère

Investissement Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 243 €/m²

-8.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Guibeville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 oct. 2025	Maison	80 m²	281 050 €	3 513 €
26 sept. 2025	Maison	108 m²	370 600 €	3 431 €
25 sept. 2025	Maison	140 m²	402 500 €	2 875 €
18 juil. 2025	Appartement	40 m²	135 000 €	3 375 €
09 juil. 2025	Maison	111 m²	360 000 €	3 243 €
18 juin 2025	Maison	95 m²	315 000 €	3 316 €
28 mai 2025	Maison	85 m²	256 500 €	3 018 €
26 mai 2025	Appartement	58 m²	215 000 €	3 707 €
19 mai 2025	Appartement	59 m²	205 000 €	3 475 €
11 avr. 2025	Maison	112 m²	360 200 €	3 216 €
02 avr. 2025	Maison	135 m²	359 000 €	2 659 €
04 mars 2025	Maison	79 m²	270 000 €	3 418 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.01

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

+0.40

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 099 €/m²

Écart résiduel observé : +23.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Guibeville

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Guibeville

Loyer moyen

16.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.27 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Guibeville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guibeville s'élève à 3 814 €/m² pour un appartement et 3 243 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Guibeville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Guibeville ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 % (estimation départementale).

Guibeville est-elle chère par rapport à la France ?

Guibeville se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 1.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guibeville

Est-ce le bon moment pour acheter à Guibeville ?

Le marché de Guibeville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guibeville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guibeville est d'environ 5,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guibeville ?

Liquidité très faible : Liquidité marché 23/100 — seulement 12 ventes/an. Piste : Prévoir délai de revente long Prix premium : 97e percentile prix national — zone chère. Piste : Vérifier la plus-value potentielle Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Guibeville ?

Guibeville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Guibeville ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Guibeville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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