Prix au m² à Savigny-sur-Orge en 2026
37 601 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Savigny-sur-Orge (91600) est de 2 830 € pour un appartement et 3 865 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 830 €
par m² · 1 060 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 865 €
par m² · 1 333 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Savigny-sur-Orge
- Prix au m² 14,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 422 transactions/an, marché très actif
- Demande locative forte : Score 81/100, vacance maîtrisée
Points d'attention
- Baisse des prix : Marché en chute -6.5% sur 3 ans (DVF, 422 tx/an)
- Stabilité socio-économique fragile : Score 38/100, chômage 11%, pauvreté présente
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
411 ventes ont été enregistrées à Savigny-sur-Orge sur le millésime 2025, contre 395 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Savigny-sur-Orge ont évolué de -1.6 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Essonne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 830 €/m²
-2.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 865 €/m²
-5.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Savigny-sur-Orge
À Savigny-sur-Orge, le prix au m² des maisons va de 3 391 €/m² dans le quartier Quartier 13 à 4 014 €/m² dans le quartier Quartier 9, soit un écart de 18 % (623 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 308 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 785 €/m² (Quartier 2) à 3 785 €/m² (Quartier 14) sur 14 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier 9
4 014 €/m²
maison · 115 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier 13
3 391 €/m²
maison · 46 ventes DVF
Classement des quartiers de Savigny-sur-Orge au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier 9 | 4 014 €/m² | 115 |
| 2 | Quartier 10 | 3 996 €/m² | 95 |
| 3 | Quartier 11 | 3 963 €/m² | 118 |
| 4 | Quartier 15 | 3 950 €/m² | 117 |
| 5 | Quartier 16 | 3 947 €/m² | 87 |
| 6 | Quartier 14 | 3 937 €/m² | 117 |
| 10 | Quartier 3 | 3 738 €/m² | 8 |
| 11 | Quartier 12 | 3 722 €/m² | 74 |
| 12 | Quartier 6 | 3 603 €/m² | 105 |
| 13 | Quartier 1 | 3 558 €/m² | 11 |
| 14 | Quartier 4 | 3 488 €/m² | 69 |
| 15 | Quartier 13 | 3 391 €/m² | 46 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Savigny-sur-Orge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 280 000 € | 4 308 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 220 000 € | 3 235 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 119 000 € | 3 967 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 235 000 € | 4 052 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 415 000 € | 3 294 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 113 000 € | 1 687 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 156 m² | 165 000 € | 1 058 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 225 000 € | 4 018 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 215 000 € | 2 867 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 134 000 € | 2 030 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 275 000 € | 2 391 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 229 500 € | 3 020 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Savigny-sur-Orge, déjà analysés
6 des 258 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 66 m²160 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 8 pièces de 133,61 m²199 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 79 m²209 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 57,3 m²135 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 70 m²179 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 55 m²98 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Savigny-sur-Orge
Pour estimer un appartement à Savigny-sur-Orge, partez du prix DVF de 2 830 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 785 €/m² (quartier Quartier 2) à 3 785 €/m² (quartier Quartier 14). Les 2 393 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
76ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.40
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
-0.31
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Savigny-sur-Orge est de 4,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 298 €/m²
Écart résiduel observé : -14.2 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Savigny-sur-Orge
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Savigny-sur-Orge
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Savigny-sur-Orge en 2026 ?
Le prix au m² à Savigny-sur-Orge s'élève à 2 830 €/m² pour un appartement et 3 865 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 2 393 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Savigny-sur-Orge ?
À Savigny-sur-Orge, le prix au m² d'une maison est de 3 865 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 830 €/m², soit un écart de 37 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Savigny-sur-Orge ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Savigny-sur-Orge ont évolué de -9.1 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Essonne).
Savigny-sur-Orge est-elle chère par rapport à la France ?
Savigny-sur-Orge se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.40.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Savigny-sur-Orge ?
20,9 % des logements diagnostiqués à Savigny-sur-Orge sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Savigny-sur-Orge ?
Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de Savigny-sur-Orge. Les plus chers : Quartier 9 (4 014 €/m²), Quartier 10 (3 996 €/m²), Quartier 11 (3 963 €/m²). Les plus abordables : Quartier 13 (3 391 €/m²), Quartier 4 (3 488 €/m²), Quartier 1 (3 558 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Savigny-sur-Orge
Est-ce le bon moment pour acheter à Savigny-sur-Orge ?
Sur la base des données publiques, Savigny-sur-Orge ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Savigny-sur-Orge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Savigny-sur-Orge est d'environ 7,55 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Savigny-sur-Orge ?
Notre analyse de zone attribue à Savigny-sur-Orge un sous-score de demande locative de 81/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Savigny-sur-Orge ?
Baisse des prix : Marché en chute -6.5% sur 3 ans (DVF, 422 tx/an). Piste : Tendance départementale +0.7% en 1 an, marché stabilisé Stabilité socio-économique fragile : Score 38/100, chômage 11%, pauvreté présente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Savigny-sur-Orge ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Savigny-sur-Orge ?
Savigny-sur-Orge est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Savigny-sur-Orge ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Savigny-sur-Orge 6,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Savigny-sur-Orge
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Comparer Savigny-sur-Orge à…
Savigny-sur-Orge sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Savigny-sur-Orge
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Savigny-sur-OrgeInvestir
Rendement & stratégies
Investir Savigny-sur-Orge