Prix immobilier Savigny-sur-Orge 2026
37 601 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Savigny-sur-Orge (91600) est de 2 969 € pour un appartement et 3 846 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 969 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 846 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Savigny-sur-Orge
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 969 €/m²
+6.3% sur 4 ans
Maison 2025
3 846 €/m²
-5.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Savigny-sur-Orge
À Savigny-sur-Orge, le prix médian au m² des maisons va de 3 478 €/m² dans le quartier Quartier 13 à 4 202 €/m² dans le quartier Quartier 10, soit un écart de 21 % (724 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 337 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 842 €/m² (Quartier 2) à 3 741 €/m² (Quartier 14) sur 14 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier 10
4 202 €/m²
maison · 100 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier 13
3 478 €/m²
maison · 46 ventes DVF
Classement des quartiers de Savigny-sur-Orge au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier 10 | 4 202 €/m² | 100 |
| 2 | Quartier 11 | 4 155 €/m² | 120 |
| 3 | Quartier 9 | 4 104 €/m² | 119 |
| 4 | Quartier 15 | 4 088 €/m² | 119 |
| 5 | Quartier 14 | 4 075 €/m² | 118 |
| 6 | Quartier 8 | 4 018 €/m² | 136 |
| 10 | Quartier 3 | 3 950 €/m² | 9 |
| 11 | Quartier 12 | 3 906 €/m² | 75 |
| 12 | Quartier 6 | 3 850 €/m² | 105 |
| 13 | Quartier 4 | 3 657 €/m² | 73 |
| 14 | Quartier 1 | 3 616 €/m² | 11 |
| 15 | Quartier 13 | 3 478 €/m² | 46 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Savigny-sur-Orge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 280 000 € | 4 308 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 220 000 € | 3 235 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 119 000 € | 3 967 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 235 000 € | 4 052 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 415 000 € | 3 294 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 113 000 € | 1 687 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 156 m² | 165 000 € | 1 058 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 225 000 € | 4 018 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 215 000 € | 2 867 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 134 000 € | 2 030 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 275 000 € | 2 391 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 229 500 € | 3 020 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.16
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
-0.19
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 286 €/m²
Écart résiduel observé : -9.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Savigny-sur-Orge
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Savigny-sur-Orge en 2026 ?
Le prix médian au m² à Savigny-sur-Orge s'élève à 2 969 €/m² pour un appartement et 3 846 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 422 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Savigny-sur-Orge ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Savigny-sur-Orge ont évolué de -6.5 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 %.
Savigny-sur-Orge est-elle chère par rapport à la France ?
Savigny-sur-Orge se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.16.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Savigny-sur-Orge ?
Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Savigny-sur-Orge. Les plus chers : Quartier 10 (4 202 €/m²), Quartier 11 (4 155 €/m²), Quartier 9 (4 104 €/m²). Les plus abordables : Quartier 13 (3 478 €/m²), Quartier 1 (3 616 €/m²), Quartier 4 (3 657 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Savigny-sur-Orge
Est-ce le bon moment pour acheter à Savigny-sur-Orge ?
Le marché de Savigny-sur-Orge est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Savigny-sur-Orge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Savigny-sur-Orge est d'environ 7,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Savigny-sur-Orge ?
À Savigny-sur-Orge, 20,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Savigny-sur-Orge ?
Savigny-sur-Orge est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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