Prix immobilier Pecqueuse 2026 : 3 226€/m²

Appartement

3 226 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 277 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Pecqueuse

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.5%

Appart · 3 ans

Appartement 2025

3 226 €/m²

-3.5% sur 3 ans

Maison 2025

3 277 €/m²

-3.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pecqueuse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	70 m²	275 000 €	3 929 €
03 nov. 2025	Appartement	70 m²	243 000 €	3 471 €
24 oct. 2025	Appartement	38 m²	136 380 €	3 589 €
28 août 2025	Maison	75 m²	278 000 €	3 707 €
28 août 2025	Maison	91 m²	295 000 €	3 242 €
04 août 2025	Maison	141 m²	447 000 €	3 170 €
23 juin 2025	Appartement	31 m²	100 000 €	3 226 €
22 mai 2025	Maison	158 m²	408 000 €	2 582 €
29 avr. 2025	Appartement	40 m²	120 000 €	3 000 €
05 mars 2025	Appartement	31 m²	62 500 €	2 016 €
10 févr. 2025	Maison	104 m²	370 650 €	3 564 €
07 févr. 2025	Maison	110 m²	357 000 €	3 245 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.19

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.01

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 123 €/m²

Écart résiduel observé : +3.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Aussi disponible pour Pecqueuse

Loyer moyen

16.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.00 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pecqueuse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pecqueuse s'élève à 3 226 €/m² pour un appartement et 3 277 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pecqueuse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pecqueuse ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 % (estimation départementale).

Pecqueuse est-elle chère par rapport à la France ?

Pecqueuse se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pecqueuse

Est-ce le bon moment pour acheter à Pecqueuse ?

Le marché de Pecqueuse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pecqueuse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pecqueuse est d'environ 6,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pecqueuse ?

À Pecqueuse, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pecqueuse ?

Pecqueuse est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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