Prix immobilier Ris-Orangis 2026
31 189 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ris-Orangis (91130) est de 1 973 € pour un appartement et 3 358 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 973 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 358 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Ris-Orangis
- Prix au m² 39,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 973 €/m²
-6.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 358 €/m²
+7.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Ris-Orangis
À Ris-Orangis, le prix médian au m² des appartements va de 1 907 €/m² dans le quartier Artistes Lyriques-La Theuillerie à 2 873 €/m² dans le quartier Mairie-Gare, soit un écart de 51 % (966 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 119 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 579 €/m² (Nord) à 3 625 €/m² (Artistes Lyriques-La Theuillerie) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Mairie-Gare
2 873 €/m²
appartement · 185 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Artistes Lyriques-La Theuillerie
1 907 €/m²
appartement · 131 ventes DVF
Classement des quartiers de Ris-Orangis au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Mairie-Gare | 2 873 €/m² | 185 |
| 2 | La Ferme d'Orangis | 2 843 €/m² | 25 |
| 3 | Le Trousseau-Hameau Roche | 2 636 €/m² | 10 |
| 4 | L'Aunette | 2 364 €/m² | 11 |
| 5 | Centre 1 | 2 303 €/m² | 80 |
| 6 | Nord | 2 125 €/m² | 143 |
| 7 | Centre 2 | 1 964 €/m² | 205 |
| 8 | La Ferme du Temple | 1 923 €/m² | 147 |
| 9 | Le Moulin à Vent 1 | 1 912 €/m² | 182 |
| 10 | Artistes Lyriques-La Theuillerie | 1 907 €/m² | 131 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ris-Orangis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 119 000 € | 1 919 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 128 180 € | 1 732 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 94 000 € | 1 843 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 250 000 € | 2 427 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 165 000 € | 1 964 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 374 m² | 375 000 € | 1 003 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 140 000 € | 2 090 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 240 000 € | 1 905 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 112 000 € | 2 286 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 124 500 € | 2 184 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 152 000 € | 1 924 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 300 000 € | 3 333 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
68ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-1.54
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
-0.89
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 253 €/m²
Écart résiduel observé : -39.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ris-Orangis
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ris-Orangis en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ris-Orangis s'élève à 1 973 €/m² pour un appartement et 3 358 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 226 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ris-Orangis ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ris-Orangis ont évolué de -7.1 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 %.
Ris-Orangis est-elle chère par rapport à la France ?
Ris-Orangis se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -1.54.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ris-Orangis ?
Les prix au m² varient de 51 % entre les quartiers de Ris-Orangis. Les plus chers : Mairie-Gare (2 873 €/m²), La Ferme d'Orangis (2 843 €/m²), Le Trousseau-Hameau Roche (2 636 €/m²). Les plus abordables : Artistes Lyriques-La Theuillerie (1 907 €/m²), Le Moulin à Vent 1 (1 912 €/m²), La Ferme du Temple (1 923 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ris-Orangis
Est-ce le bon moment pour acheter à Ris-Orangis ?
Sur la base des données publiques, Ris-Orangis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ris-Orangis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ris-Orangis est d'environ 10,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ris-Orangis ?
À Ris-Orangis, 7,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ris-Orangis ?
Ris-Orangis est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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