Prix immobilier Vauhallan 2026 : 4 944€/m²

Appartement

4 944 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 692 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.4%

Sur 3 ans-22.6%

Recommandation d'achat — Vauhallan

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 47,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -22,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

4 692 €/m²

-8.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vauhallan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	64 m²	249 000 €	3 891 €
19 déc. 2025	Maison	70 m²	437 600 €	6 251 €
28 nov. 2025	Maison	72 m²	336 000 €	4 667 €
02 sept. 2025	Maison	70 m²	336 370 €	4 805 €
25 juil. 2025	Maison	45 m²	317 000 €	7 044 €
07 juil. 2025	Maison	165 m²	750 000 €	4 545 €
30 juin 2025	Maison	134 m²	562 300 €	4 196 €
05 juin 2025	Maison	312 m²	786 100 €	2 520 €
18 avr. 2025	Maison	58 m²	330 000 €	5 690 €
11 avr. 2025	Maison	57 m²	211 000 €	3 702 €
31 mars 2025	Maison	37 m²	210 000 €	5 676 €
27 mars 2025	Maison	141 m²	115 527 €	819 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.57

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

+1.18

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 350 €/m²

Écart résiduel observé : +47.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Aussi disponible pour Vauhallan

Loyer moyen

19.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.70 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vauhallan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vauhallan s'élève à 4 944 €/m² pour un appartement et 4 692 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vauhallan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vauhallan ont évolué de -22.6 %. Sur 1 an, la variation est de -2.4 %.

Vauhallan est-elle chère par rapport à la France ?

Vauhallan se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 2.57.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vauhallan

Est-ce le bon moment pour acheter à Vauhallan ?

Les données invitent à la prudence sur Vauhallan à ce stade. Prix au m² 47,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vauhallan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vauhallan est d'environ 4,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vauhallan ?

À Vauhallan, 23,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vauhallan ?

Vauhallan est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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