Prix immobilier Bièvres 2026 : 4 001€/m²

Appartement

4 001 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 882 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Sur 3 ans+3.4%

Recommandation d'achat — Bièvres

À surveiller

Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 001 €/m²

-1.3% sur 4 ans

Maison 2025

5 882 €/m²

+11.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bièvres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Appartement	19 m²	102 000 €	5 368 €
18 déc. 2025	Maison	38 m²	273 934 €	7 209 €
24 nov. 2025	Appartement	47 m²	176 000 €	3 745 €
21 nov. 2025	Appartement	89 m²	347 600 €	3 906 €
18 nov. 2025	Appartement	58 m²	210 390 €	3 627 €
03 nov. 2025	Appartement	32 m²	151 000 €	4 719 €
31 oct. 2025	Maison	75 m²	545 000 €	7 267 €
24 oct. 2025	Appartement	35 m²	175 000 €	5 000 €
17 oct. 2025	Appartement	56 m²	270 000 €	4 821 €
14 oct. 2025	Appartement	73 m²	212 000 €	2 904 €
08 oct. 2025	Maison	38 m²	270 000 €	7 105 €
06 oct. 2025	Appartement	58 m²	225 000 €	3 879 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.26

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

+0.53

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 260 €/m²

Écart résiduel observé : +22.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Bièvres

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Aussi disponible pour Bièvres

Loyer moyen

19.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.96 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bièvres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bièvres s'élève à 4 001 €/m² pour un appartement et 5 882 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bièvres ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bièvres ont évolué de +3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 %.

Bièvres est-elle chère par rapport à la France ?

Bièvres se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 1.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bièvres

Est-ce le bon moment pour acheter à Bièvres ?

Le marché de Bièvres est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bièvres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bièvres est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bièvres ?

À Bièvres, 10,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bièvres ?

Bièvres est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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