Prix immobilier Fleury-Mérogis 2026
13 721 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fleury-Mérogis (91700) est de 2 914 € pour un appartement et 3 087 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 914 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 087 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Fleury-Mérogis
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 914 €/m²
-6.1% sur 4 ans
Maison 2025
3 087 €/m²
-7.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Fleury-Mérogis
À Fleury-Mérogis, le prix médian au m² des appartements va de 2 937 €/m² dans le quartier Pavillonnaire à 3 058 €/m² dans le quartier Prison et Reste, soit un écart de 4 % (121 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 251 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 239 €/m² (Prison et Reste) à 3 306 €/m² (Pavillonnaire) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Prison et Reste
3 058 €/m²
appartement · 220 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pavillonnaire
2 937 €/m²
appartement · 31 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fleury-Mérogis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 168 500 € | 2 956 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 182 000 € | 2 889 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 142 000 € | 3 302 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 170 000 € | 2 698 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 28 m² | 94 000 € | 3 357 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 72 m² | 269 902 € | 3 749 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 72 m² | 185 000 € | 2 569 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 64 m² | 173 000 € | 2 703 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 69 m² | 248 000 € | 3 594 € |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 55 m² | 159 000 € | 2 891 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 285 000 € | 3 239 € |
| 26 sept. 2025 | Appartement | 38 m² | 143 000 € | 3 763 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.24
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
-0.23
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 836 €/m²
Écart résiduel observé : +2.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fleury-Mérogis en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fleury-Mérogis s'élève à 2 914 €/m² pour un appartement et 3 087 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 49 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fleury-Mérogis ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fleury-Mérogis ont évolué de -5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +7.1 %.
Fleury-Mérogis est-elle chère par rapport à la France ?
Fleury-Mérogis se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.24.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fleury-Mérogis ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Fleury-Mérogis (4 % d'écart). Les plus chers : Prison et Reste (3 058 €/m²). Les plus abordables : Pavillonnaire (2 937 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fleury-Mérogis
Est-ce le bon moment pour acheter à Fleury-Mérogis ?
Le marché de Fleury-Mérogis est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fleury-Mérogis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fleury-Mérogis est d'environ 7,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fleury-Mérogis ?
À Fleury-Mérogis, 9,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fleury-Mérogis ?
Fleury-Mérogis est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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